5.5 Locali, 116 m², 1. piano

**Lage**
Die Liegenschaft an der Toggiburgstrasse 23 befindet sich in Rohrbach, einer charmanten Gemeinde im Berner Oberaargau. Rohrbach bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an umliegende Zentren wie Langenthal und Huttwil.

Die Toggiburgstrasse liegt zentral in Rohrbach und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, von der aus Langenthal und Huttwil in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Bahnhof Rohrbach bietet zusätzliche Verbindungen in die Region. Für Pendler ist die Autobahn A1 über Langenthal ebenfalls schnell zugänglich.

Rohrbach verfügt über eine gut ausgebaute Grundinfrastruktur. Im Dorf finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Poststelle und weitere Dienstleistungen. Grössere Einkäufe und ein erweitertes Angebot an Geschäften und Gastronomie sind in wenigen Minuten in Langenthal oder Huttwil verfügbar.

Die ruhige Lage an der Toggiburgstrasse, umgeben von einer ländlichen und dennoch gut erschlossenen Umgebung, sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Ruhe, Gemeinschaft und Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren.

**Beschrieb
**Diese gemütliche Wohnung im 1. Stock bietet Ihnen viel Komfort sowie eine durchdachte Raumaufteilung und der allgemeine Gartensitzplatz laden zum Wohlfühlen ein.

Bodenbeläge:
Moderner Vinylboden in Holzoptik (ausser in den Nasszellen) verleiht der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Wohnzimmer mit Essküche:
Grosszügiges Wohnzimmer, kombiniert mit einer offenen Essküche, ausgestattet mit Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Sanitäre Einrichtungen:
Bad/WC – perfekt für ein entspannendes Bad.
Dusche/WC – bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Keller:
Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Gartensitzplatz:
Der allgemeine Gartensitzplatz lädt an schönen Tagen zum Verweilen im Freien ein und bietet eine angenehme Ergänzung zur Wohnung.

Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort, modernes Wohnen und eine ruhige Umgebung legen.

**Kosten**
Nettomietzins CHF 1'150.00
Nebenkosten CHF 440.00
Parkplatz CHF 40.00

**Verfügbarkeit**
Ab April oder nach Vereinbarung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren.