2017 m²

**BESCHREIBUNG**

Exklusiv in **Novaggio**, einem malerischen Ort im mittleren Malcantone, in einer Lage, die sich in der Natur befindet, bieten wir dieses **Grundstück von 2'017 m²** zum Verkauf an. Separat können _ca. 5'000 m² weitere umliegende Grundstücke zur Villa erworben werden, was eine Eigentumsfläche von über_ **_7'000 m²_** _ergibt (ideal für Privatsphäre und Wertsteigerung der Eigentumsfläche)._

Novaggio verfügt über alle primären Dienstleistungen sowie über gute Verbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Lugano, Autobahn, Flughafen Lugano usw. In Novaggio befindet sich auch die Rehabilitationsklinik (EOC). Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Schulen (Kinderkrippe, Grundschule, Mittelschule) in der Nähe.

Das Grundstück liegt außerhalb der Bauzone, aber es gibt einen genehmigten Projektplan für die Sanierung der bestehenden Bauten, der die Errichtung einer **Villa** mit **ca. 620 m²** Wohnfläche ermöglicht. Sonne, Ruhe und Privatsphäre sind erkennbare Elemente.

Derzeit ist die Baugenehmigung für die Wiederaufnahme der Arbeiten vorhanden, unter der Voraussetzung, dass die geltenden Vorschriften eingehalten werden.

_Alternativ kann mit einer laufenden Variante die Kubatur und die Flächen in zwei Wohneinheiten (PPP) umgewandelt werden, von denen eine als Zweitwohnsitz genutzt werden kann._

**Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren** für alle erforderlichen Informationen.

**Luminati Francesco 079 375 90 18 steht Ihnen zur Verfügung**.

**ZUSAMMENFASSUNG**

* - **Grundstück von 2'017 m²** (evtl. weitere 5'000 m²)
* - Sonnenschein, Ruhe und Privatsphäre
* - Lizenz und Baugenehmigung für den Beginn der Arbeiten
* - Optimale Sonneneinstrahlung
* - **bebaute Kubatur von ca. 2'650 m³**
* - **ca. 620 m² Wohnfläche**
* - Gute funktionale Ausstattung im Inneren
* - Villa von hohem Standard oder 2 Wohnungen (davon eine Zweitwohnung)
* - Lage in der Nähe aller verfügbaren Dienstleistungen

- **Preis: CHF 700'000.--**