2017 m²

**DESCRIZIONE**

In esclusiva a **Novaggio**, ridente località del medio Malcantone, in posizione immersa nel verde proponiamo in vendita questo **fondo di m2 2'017**. Separatamente _ulteriori ca. m2 5'000 di fondo perimetrali salla villa sono acquistabili, determinandio una proprietà di oltre_ **_m2 7'000_** _(ideale per privacy e valorizzazione della proprietà)._

Novaggio beneficia di tutti i servizi primari, come anche ottimi collegamenti con i trasporti pubblici verso Lugano, autostrada, aereoporto di Lugano, ecc.. A Novaggio inoltre la clinica di riabilitazione (EOC). Buone possibilità per gli acquisti,medico, dentista, farmacia, scuole (infanzia, elementare, media) nelle vicinanze.

Localizzato fuori zona edificabile ma al beneficio di un progetto approvato per il recupero di volumi esistenti determinanti la realizzazione di una **villa** **primaria di ca. m2 620** di superficie calpestabile. Sole, tranquillità e privacy sono elementi riconoscibili.

Attualmente è a disposizione il nullaosta per la ripresa dei lavori, fermo restando l'attualizzazione secondo le normative in vigore.

_In alternativa con una variante in corso d'opera i volumi e superfici posso essere trasformati in due unità abitative (PPP), di cui una delle due destinabile a residenza secondaria)._

**Non esitate a contattarci**per tutti gli approfondimenti del caso.

**Luminati Francesco 079 375 90 18 é a vostra disposizione**.

**IN SINTESI**

* - **fondo di m2 2'017** (ev. ulteriori m2 5'000)
* - soleggiamento, tranquillità e privacy
* - licenza e nullaosta per inizio lavori
* - ottimo soleggiamento
* - **volume edificato per ca. m3 2650**
* **- superficie calpestabile interna ca. m2 620**
* - Ottima funzionalità interna
* - Villa di prestigio o 2 abitazioni (di cui una secondaria)
* - Localizzazione vicino a tutti i servizi disponibili

- **Prezzo: CHF 800'000.--**