2.5 Locali, 40 m², pianterreno

* Verkauf als **Zweitwohnung**(Feriendomizil) **möglich**
* Verkauf an **Ausländer**(Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) **nicht möglich*

**Vorzüge der Wohnung in Lax**

* Ideal für ein Paar
* Ideal als Renditeobjekt
* Ideale Wochenend- und Ferienwohnung in der Natur
* Eigene Garagenbox
* Einziehen und Wohnen
* Nach Süden ausgerichteter Balkon mit einmaligem Panoramablick
* Nähe zum Landschaftspark Binntal, der Aletsch Arena und dem Langlaufparadies Goms
* Das Lebensmittelgeschäft, der Bahnhof der Matterhorn Gotthard Bahn sowie die Postautohaltestelle sind in 10 Minuten zu Fuss erreichbar
* Gemeinschafts-Grillplatz ein paar Schritte von der Wohnung entfernt
* Besucherparkplätze

**Lage und Erreichbarkeit**

Das wunderschöne Goms beginnt bei den „Deischerkehren" nach dem Restaurant und Lax ist der Eingang zu diesem vielseitigen Tal. Das Bergdorf liegt auf 1'048 m ü. M., der tiefste Punkt in Lax mit 980 m ü. M. ist zugleich der tiefste Punkt im Goms.

Die 2.5-Zimmerwohnung befindet sich in der hintersten Reihe einer architekturhistorisch bedeutenden Baute aus dem Jahr 1972 im > in Lax und ist über die Zillwaldstrasse erreichbar. Die Zufahrt mit dem Auto bis vor die Wohnungstür ist zum Be- und Entladen gewährleistet. Zudem wertet die ruhige und sonnige Wohnlage die Liegenschaft auf.

**Beschrieb der Wohnung im Goms**

Die 2.5-Zimmerwohnung auf zwei Etagen sowie die gesamte Überbauung befinden sich in einem guten Zustand. In der renovierten Küche, die über einen Essplatz und einen Steintreppenzugang zum etwas tiefer gelegenen Wohnzimmer verfügt, bietet sich genügend Platz für einen 4-Personen Tisch zum Essen und Vorbereiten von Speisen.

Durch die bodentiefen Fenster und die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereiches ist ein optimaler Lichteinfall gewährleistet, der das Ambiente elegant und gemütlich erscheinen lässt. Durch den terrassenartigen Bau der Immobilie geniesst man vom südlich ausgerichteten Balkon aus einen einzigartigen Rundblick über das Rhonetal.

Die Böden in der Wohnung sind mit pflegeleichten Steinplatten ausgelegt. Die Treppe in das obere Geschoss wurde mit Holzstiegen realisiert. Der 70er Jahre Look, der sich durch die gesamte Überbauung zieht, ist auch in dieser Wohnung allgegenwärtig und wurde bei der sanften Sanierung des Badezimmers und der Küche absichtlich belassen.

Geheizt wird dieses Wohlfühlambiente über eine zentrale Ölheizung, dessen Brenner erst kürzlich ersetzt wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

**Übersicht**

* Wohnfläche ca. 36 m2
* Angenehme Raumhöhe
* Nach Süden (sonnenseitig) ausgerichteter Balkon

**Raumaufteilung der 2.5-Zimmerwohnung auf zwei Etagen**

* Garderobe
* Badezimmer: Badewanne / WC / Lavabo
* Küche mit Steintreppe hinunter in den Wohnbereich
* Zum Dach hin offen gestaltetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Holztreppe in das obere Geschoss
* Schlafzimmer mit grossen Dachfenstern
* Kleines, abgetrenntes Zimmer

* Eigene Garagenbox

**Miteigentum**

* Besucherparkplätze
* Waschküche und Trockenraum
* Grillplatz

Die **jährlichen Nebenkosten**(Wasser, Abwasser, Versicherung, Abwart, Verwaltung, Heizung, Garage) belaufen sich auf +/- CHF 4'600.00

**Verkaufspreis:** CHF 144'000.00 für die Wohnung inklusive Mobiliar und Inventar

**Die Garage** kann zu einem Preis von CHF 25'000.00 hinzugekauft werden

**Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung

**Allgemeines über Lax**

Die Gemeinde Lax ist die Verbindungspforte zwischen der Aletschregion und dem Hochtal Goms. Mit seinen 320 Einwohnern ist Lax ein eher ruhiger Ort. Wer einen sonnigen, naturnahen Lebensmittelpunkt sucht, ist in Lax genau richtig.

Lax ist Ausgangspunkt für zahlreiche Bike- und Wandertouren und somit ein idealer Wohnort für Sportbegeisterte. Angebunden an die Aletsch Arena und in unmittelbarer Nähe des Landschaftsparks Binntal erschliessen sich viele Outdoor-Aktivitäten. Die Skidestination der Aletsch Arena ist mit der Matterhorn Gotthard Bahn direkt erreichbar und das Langlaufeldorado Goms liegt in einer Bahndistanz von 15 Minuten quasi vor der Haustüre.