2017 m²

**BESCHREIBUNG**

Exklusiv in **Novaggio**, einem malerischen Ort im mittleren Malcantone, in einer Lage, die sich in der grünen Umgebung befindet, bieten wir zum Verkauf diesen **Grundstück von m2 2'017**. Separat _sind ca. m2 5'000 weitere umliegende Grundstücke der Villa erhältlich, was eine Eigentumsfläche von über_ **_m2 7'000_** _(ideal für Privatsphäre und Wertsteigerung der Eigentumsfläche) ergibt._

Novaggio verfügt über alle primären Dienstleistungen sowie gute Verbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Lugano, Autobahn, Flughafen Lugano usw. In Novaggio befindet sich auch die Rehabilitationsklinik (EOC). Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Schulen (Kinderkrippe, Grundschule, Mittelschule) in der Nähe.

Es liegt außerhalb der Bauzone, aber es gibt einen genehmigten Projektplan für die Sanierung der bestehenden Bauten, der die Errichtung einer **Villa** **von ca. m2 620** Wohnfläche ermöglicht. Sonne, Ruhe und Privatsphäre sind erkennbare Elemente.

Derzeit ist die Baugenehmigung für die Wiederaufnahme der Arbeiten vorhanden, unter der Voraussetzung, dass die geltenden Vorschriften eingehalten werden.

_Alternativ kann mit einer laufenden Änderung die Nutzfläche und die Oberflächen in zwei Wohneinheiten (PPP) umgewandelt werden, von denen eine als Zweitwohnsitz genutzt werden kann._

**Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren** für weitere Informationen.

**Luminati Francesco 079 375 90 18 steht Ihnen zur Verfügung**.

**ZUSAMMENFASSUNG**

* - **Grundstück von m2 2'017** (ev. weitere m2 5'000)
* - Sonnenschein, Ruhe und Privatsphäre
* - Lizenz und Baugenehmigung für den Beginn der Arbeiten
* - optimaler Sonnenschein
* - **gebauter Raum von ca. m3 2650**
* - **innere Wohnfläche von ca. m2 620**
* - optimale Funktionalität im Inneren
* - Villa der Extraklasse oder 2 Wohnungen (eine davon als Zweitwohnsitz)
* - Lage in der Nähe aller verfügbaren Dienstleistungen

- **Preis: CHF 800'000.--**