5.5 Locali, 152 m², 2. piano

Wir bieten Ihnen diese moderne 5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss an, die auf 152 m² Wohnfläche und einem zusätzlich ausgebauten Dachstock komfortables Wohnen in zentraler Lage bietet.

Der Schwedenofen im geräumigen Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Zusätzlich zum Balkon gibt es im gepflegten Innenhof der Liegenschaft einen weiteren überdachten Aufenthaltsbereich im Freien, der vor allem in den Sommermonaten von den Anwohnern gerne genutzt wird. Die drei geräumigen Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Das Zimmer im Dachgeschoss verfügt über 18 m² und eignet sich gut als Fitness, Büro oder ein zusätzliches Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt zudem über ein grosszügiges Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC befindet sich im Eingangsgeschoss.

Im Kaufpreis sind zwei Kellerabteile im Untergeschoss inklusive. Ein Einstellplatz steht zur Verfügung kann für Fr. 40'000.00 gekauft werden.

**Wichtige Investitionen in der Liegenschaft und in der Wohnung:**

* **2014**: Ersatz der Oelheizung durch Erdsonden Wärmepumpe
* **2014**: Ersatz des Boiler
* **2014**: Sanierung der Wintergärten, Dilatationsfugen und weitere Abdichtungen
* **2018**: Ersatz der Dachflächenfenster
* **2020**: Ersatz des Geschirrspüler

Die Wohnung ist in einem guten und gepflegten Zustand, sodass vor Bezug durch die Käufer keine grösseren Sanierungsarbeiten eingeplant werden müssen.

Die Lage der Wohnung ist optimal: Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen Quartier mit einer 30er-Zone. Einkaufsmöglichkeiten, sowie der nur 500 Meter entfernte Bahnhof Hinwil sind ohne Probleme zu Fuss zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Immobilie geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Marc Brühwiler freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen.