4.5 Locali, 2. piano

Zu vermieten **per sofort oder nach Absprache.**Die gepflegte **4.5-Zimmerwohnung**bietet einen **Ausblick ins unverbaubare Grüne**und überzeugt durch ein durchdachtes Raumprogramm. Die Wohnung verfügt über **Neubaustandard und wird im Januar 2025 renoviert.**Alle Wände wurden neu gestrichen, der Parkett abgeschliffen und matt versiegelt. Die Wohnung bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit grossen Fensterfronten. Die moderne Küche bietet einen hohen Ausbaustandard. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum nach Südwesten. Die zwei Badezimmer verfügen über eine Dusche (Badezimmer 1) sowie eine Badewanne und einen eigenen Waschturm (Badezimmer 2). Die drei Schlafzimmer sind grosszügig und hell.

Die Wohnung befindet sich in einem **ruhigen Wohnquartier**(30-er Zone und angrenzend an die Landwirtschaftszone). Die Kantonsschule Zug sowie die Schule Loreto sind ca. 500m von der Wohnung entfernt. **In die Stadt Zug (Metalli/Bahnhof Zug) sind es zu Fuss rund 10 Minuten**.

Die **Wohnfläche** beträgt **124 m2**, dazu kommen ca. 15.4 m2 Loggia und ein Keller von ca. 10.6 m2. Zwei Tiefgaragenplätze sind im Mietpreis inklusive.

**Mietkonditionen:**

Der **Mietpreis** beträgt **CHF 5'865.00 pro Monat, inklusive Nebenkosten** von CHF 520.00 (akonto) sowie **zwei Tiefgaragenplätze** (Grundinstallation für Elektroautos verfügbar). Der **Mietvertrag** wird **für eine feste Dauer von zwei Jahren (befristet) fest abgeschlossen,** mit **automatischer Erneuerung von jeweils einem weiteren Jahr bei Nichtkündigung**.

**Keine Haustiere erlaubt.**

**Die Bilder in diesem Inserat stammen von einer deckungsgleichen Wohnung im 1.Stock.**