5.5 Locali, 133 m², 1. piano

Die Wohnung verfügt über einen zeitgemässen und praktischen Grundriss. Grosszügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein belebendes Raumgefühl. Zwei Nasszellen mit Dusche oder Badewanne bieten Komfort und Bequemlichkeit. Ein stimmungsvolles Cheminée verleiht dem Wohnraum eine gemütliche Note und die zeitlose Innenausstattung schafft ein ansprechendes Ambiente. Die geschickte Raumaufteilung sorgt für klare Abgrenzungen zwischen den privaten Bereichen und dem Wohnraum, was sie zu idealen Rückzugsorten macht.
Diese 5.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer charmanten und familienfreundlichen Siedlung. Die abwechslungsreiche Umgebung zeichnet sich besonders durch ihre grosszügigen Grünflächen aus, familien-freundliche Spielplätze mit ausreichend Platz zum Spielen und Vergnügen mit mehreren Sitzplätzen, ein Grillplatz, ein Tischtennisplatz und weitere Infrastruktur für die gemeinsame Nutzung. Über ihren persönlichen Tiefgaragenplatz gelangt man per Lift direkt zur Wohnung im 1. Ober-geschoss.
Die wichtigsten Infrastrukturen für den täglichen Bedarf wie Kindergarten, Primarschule, Oberstufe, diverse Lebensmittelgeschäfte, Hallenbad, Saunalandschaft und Badi sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Bushalterstelle von der VBSG Bus liegt direkt von der Haustür. Auch der Bahnhof Wittenbach ist in nächster Nähe und in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:
\- grosse Fensterfronten
\- ruhige und kinderfreundliche Quartierslage ohne Durchgangsverkehr
\- 2 Nasszellen
\- stimmungsvolles Cheminée
\- Bodenheizung ganze Wohnung
\- Waschturm in Wohnung mit zusätzlicher Waschküche im UG
\- Abstellraum in der Wohnung
\- verglaster Balkon / Wintergarten
\- Lift
\- abschliessbarer Kellerraum im UG
\- Tiefgaragenplatz per Lift erreichbar
\- Lift: von Tiefgarage und EG
\- Glasfaser
\- Veloraum
\- Geschoss: im 1. Stock
\- Baujahr 1993
\- ÖV-Haltestelle 100 m
\- Kindergarten 200 m
\- Primarschule 200 m
\- Sekundarschule 500 m
\- Einkaufsmöglichkeit 500 m

· Wohnfläche: Nettowohnfläche = 124.0 m² /Brutto = 133.40 m²
\- Wohnen / Essen: BG 34.60 m²
\- Zimmer 1: BF 11.10 m²
\- Zimmer 2: BF 15.90 m²
\- verglaster Balkon: BF 9.40 m²
\- Küche: BF 10.20 m²
\- Zimmer 3: BF 11.10 m²
\- Bad / WC: BF 5.60 m²; Fenster und Badewanne
\- Zimmer 4: BF 11.10 m²
\- DU / WC: BF 3.40 m²
\- Entree /Korridor: BF 20.80 m²; inkl. Wandschränke

Zustand - sehr gut:
2020 Dez: Renovation ganze Wohnung
2018 Nov: neuer Spiegelschrank im Bad
2017 Nov: neuer Geschirrspüler
2016 Aug: neue Waschmaschine
2010 April: neue Küche

**Kaufpreis mit einem Einstellplatz in der Tiefgarage Fr. 760'000.00**
**_!! Keine Immobilienmakler !!_**