4.5 Locali, 143 m², pianterreno

**Ihr neues Zuhause in der Jugendstilvilla**

InIn dieser gepflegten Jugendstilvilla erwartet Sie eine einzigartige Wohnung mit einem parkähnlichen Umschwung. Die stilvolle Villa wurde im Jahr 1910 erbaut, und die zu vermietende Wohnung befindet sich im Hochparterre.

Der grosszügige, liebevoll gestaltete Garten bietet Waldbäume, Büsche, Rosen und eine Pergola mit rankenden Reben. Ein Teil des Gartens steht zur exklusiven Nutzung für diese Wohnung zur Verfügung, während der restliche Garten mit der anderen Mietpartei geteilt wird. Zusätzlich gehört das grosse Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung – ideal für Geburtstagsfeiern oder entspannte Sommerabende.

**Ausstattungs-Highlights:**

**Grosszügige Wohn-Küche:**

* Ablageflächen und Boden aus Naturstein. Gemütlicher Esstisch – perfekt für private Mahlzeiten.
* Voll ausgestattet mit Backofen, Steamer, Glaskeramik-Herd und Geschirrwaschmaschine.
* Viel Stauraum und angrenzendes Reduit zur Lagerung von Lebensmitteln.
* Direkter Zugang zur Terrasse, um den Morgenkaffee mit Blick ins Grüne zu geniessen.

**Wohnbereich:**

* Das Wohnzimmer ist in zwei Bereiche aufgeteilt:
- Grosser Essbereich mit Erker und zusätzlichem Platz für eine Bibliothek oder ein Klavier.
- Separater Bereich, ideal als Lounge oder Fernsehzimmer.
* Zimmer-Kachelofen für gemütliche Abende am möblierten Sitzplatz in der Wohndiele.
* Panoramablick nach Süden und Osten zur Insel Werd, zum Rhein und zum Untersee.

**Zimmer:**

* Gemütliches Schlafzimmer mit einer warmen, einladenden Atmosphäre.
* Arbeitszimmer mit Erker, das sich auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.

**Badezimmer:**

* Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
* Separates Gäste-WC im Garderoben-Vorraum

**Extras:**

* Privater Kellerraum. Zusätzlicher Waschraum mit eigener Waschmaschine und Tumbler.
* Mitbenutzung einer gut ausgestatteten Werkstatt.
* Garage inkl. Parkplatz davor optional mietbar für CHF 120.- pro Monat.

**Garten:**

* Exklusiver Gartenteil mit kleinem Teich zur alleinigen Nutzung.
* Gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich mit Pergola, Rosen und Gartenhaus.

**Heizung:**

* Moderne, umweltfreundliche Pellet-Zentralheizung für nachhaltige Wärme.

**Umgebung:**

Nur wenige Hundert Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Teil des Rheinufers, welcher umgangssprachlich als "Ponti" bekannt ist. Dieses idyllische Flussufer bietet mehrere Badeplätze mit Stränden und ist der perfekte Ort, um sich an heissen Sommertagen im Rhein treiben zu lassen oder einfach die Natur zu geniessen.

Die malerische Stadt Stein am Rhein begeistert mit ihrer historischen Altstadt, verwinkelten Gassen und kunstvoll bemalten Fachwerkhäusern. Direkt am Rhein gelegen, bietet die Stadt eine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen laden zum Verweilen ein, während die nahegelegenen Wälder und Uferwege perfekte Erholungsmöglichkeiten bieten.

Erleben Sie Wohnen mit Stil und Komfort in dieser einzigartigen Wohnung. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen!