4.5 Locali, 115 m², 1. piano

**DAS FINANZIELLE**

- Nettomietzins CHF 2400.00

- Nebenkosten pauschal CHF 250.00

- Einstellplatz CHF 110.00

**DAS WICHTIGSTE**

- grosszügige, helle Räume mit Aussicht in grünen Innenhof

-Gedeckter Balkon und Loggia plus zusätzlicher Terasse mit Morgen- und Abendsonne

- Küche mit Granitabdeckung und neuer Abwaschmaschine und Keramikfeld

- Heller und grosszügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon

- Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie den Schlafzimmern (keramische Bodenplatten in den Nasszellen und im Eingangsbereich)

- Badezimmer mit Dusche / WC / Lavabo und Spiegelschrank

- Separates Badezimmer mit Badewanne / WC / Lavabo mit Spiegelschrank und Anschluss für Waschmaschine

- grosszügiges Entrée mit Garderobe und praktischem Einbauschrank

- 3 geräumige Schlafzimmer mit Parkettboden und viel Tageslicht

- Einstellplatz in der Tiefgarage mit Grundinstallation für Elektroladestation

- Kellerraum im Untergeschoss

- Geräumiger Veloraum im Untergeschoss zur Mitbenutzung

- Schöne Umgebung mit einheimischer Bepflanzung und Kinderspielplatz

**DIE LAGE**

- Gepflegte Überbauung vis a vis vom Bahnhof

- Idyllische Wohnlage im Zentrum von Lenzburg

- Der Bahnhof mit hervorragenden Verbindungen nach Zürich / Basel / Bern / Luzern / Olten / Aarau ist in ca. 1 Gehminute erreichbar.

- Einkaufsmöglichkeit mit dem Coop in ca. 1 Gehminute erreichbar

- Die Lenzburger-Altstadt (diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants) der Kindergarten und die Primarschule liegen in Gehdistanz.

- Das Naherholungsgebiet in der Region bietet zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten- Das Schwimmbad und die Sportanlage "Wylmatte" mit Fussball- und Tennisplatz befinden sich ebenfalls in der Nähe- Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.