5.5 Locali, 139 m²

Dieses 5.5 Z' Reiheneinfamilienhaus lädt Sie und Ihre Familie zum Wohlfühlen ein. Es besticht durch edles Buchenparkett und einen grosszügigen Wintergarten – der perfekte Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu geniessen. Ein kleiner Garten bietet auch Platz für weitere Gäste im Sommer.
Die Küche wurde 2007 modernisiert und in eine offene Küche umgewandelt, ausgestattet mit hochwertigen Geräten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Zimmer, eine offene Bibliothek und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken.

Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Zimmer. Von einem dieser Zimmer führt eine Holztreppe in den ausgebauten Dachstock. Zudem gibt es hier ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Anschluss für einen Waschturm (Kaltwasser, Abwasser-Siphon und zwei 380V-Stromanschlüsse).

Der ausgebaute und isolierte Dachboden (unbeheizt) mit Schrägdach, Parkettboden und einem grossen Velux-Kippfenster bietet einen idealen Rückzugsort für Ihre Kinder.

Im Untergeschoss finden Sie einen Kellerraum mit robustem Plattenboden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bezugsbereiten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Der Baurechtsvertrag läuft noch bis ins Jahr 2091 und steht momentan bei einer Einlage von CHF 15'000.-- pro Jahr.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

**Flächen:**

**UG**
Keller: ca. 18.49 m2

EG
Küche: ca. 9.18 m2
Wohnzimmer: ca. 24.19 m2
Entree: ca. 5.83 m2
Wintergarten: ca. 9.94 m2

**OG**
Zimmer 1: ca. 17.13 m2
Bibliothek inkl. Vorplatz: ca. 15.29 m2
Bad: ca. 4.15 m2
Zimmer 2: ca. 15.67 m2
Zimmer 3: ca. 10.65 m2
Vorplatz: ca. 3.28 m2
Bad: ca. 3.96 m2

**DG**
Gibeldachstock ausgebaut: ca. 19.75 m2

**Total Nettowohnfläche: ca. 139 m2**
**Total Nutzfläche: ca. 157.5 m2**

**Lage:**

Das 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus liegt auf dem Bruderholz, einem der gefragtesten Wohnquartiere Basels, das sich besonders bei Familien grosser Beliebtheit erfreut.

Kindergarten und Primarschule Bruderholz sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar, ebenso die renommierte Rudolf-Steiner-Schule. Das Kantonsspital Baselland ist in nur 5 Minuten Fahrzeit ohne Verkehrsstaus zu erreichen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie ein Coop, eine Bäckerei mit Café, der Bruderholz-Laden, Restaurants und eine Apotheke (direkt neben dem Haus) sind bequem zu Fuss zugänglich.

Die Tramlinien 15 und 16, die ins Stadtzentrum und zum Bahnhof SBB führen, halten in unmittelbarer Nähe, sodass Sie eine ausgezeichnete Anbindung geniessen.