4.5 Locali, 90 m²

Dieses charmante Haus punktet gleich mehrfach: Zum einen durch seine beliebte Wohnlage im begehrten Rosenbergquartier und zum anderen durch den architektonisch sorgfältig gestalteten Innenausbau. Hier geniessen Sie Wohnqualität an einer bevorzugten Lage – ideal für Ihre Wohnträume.

Im Untergeschoss befinden sich das Entrée mit Solnhofer-Platten und ein ausgebautes Zimmer mit neuem Parkettboden. Zusätzlich steht Ihnen ein grosszügiger Keller mit Waschmaschine und Lavabo zur Verfügung. Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer praktischen Küche, ausgestattet mit einer Bulthaup-Küchenwerkbank mit Forsterelementen, einer stilvollen Glasrückwand und Sichtbetonboden. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Aussenbereich auf einem Holzrost in Eiche, der zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer (Bad/WC/Lavabo) mit Oblicht sowie zwei Schlafzimmer mit neuen Parkettböden, darunter das grosszügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend gut unterhalten. Im Jahr 2024 wurde die Überbauung mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage erweitert. Ein eigener Garagenparkplatz rundet dieses interessante Angebot ab.

Weitere Eckdaten und Informationen: Baujahr 1966, Nettowohnfläche ca. 90 m, Grundbuchblatt 3024, Grundbuchblatt 2404, Kataster-Nr.: VE4339, Plan 11, Zielstrasse, Grundstückfläche 1'461 m² mit folgender Aufteilung: Gebäude Wohnen 48 m², Gartenanlage 849 m², Grundstückfläche Anteil Haus ca. 207 m², Volumen Wohnhaus inkl. Garagen (GVZ) 460 m³ mit Versicherungssumme 49A - 49F CHF 2'926'975.--. Schätzung vom 24.05.2016, Bauzone W2/2.0, Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage 2024, 1 Garagenparkplatz, Stand Erneuerungsfonds der Gemeinschaft per Ende 2023 total CHF 151'165.30, Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. S.E.&.O.