3.5 Locali, 76 m², 2. piano

**Lichtdurchflutete Etagenwohnung in Bottmingen BL mit vielen Extras**

– **Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage in der nähe von Schloss Bottmingen**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese traumhafte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit 76 m² Wohnfläche im 2. Stock, besticht durch ihre lichtdurchflutete und offene Gestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung sowie der 14,1 m² große Balkon mit Markisen, laden zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, Komfort und einer zentralen Lage mit bester Anbindung.


Highlights der Wohnung

Wohnbereich:

**Wohnzimmer**: 21 m²
**Essbereich**: 6,0 m²
**Küche**: 7,3 m² – neu renoviert mit modernster Ausstattung und neuen Elektrogeräten wie Kühlschrank.


Privaträume:

**2 Schlafzimmer**: 12,4 m² und 14,4 m² – großzügig und einladend.


Sanitärräume:

**Hauptbad**: Mit Badewanne und Doppellavabo.
**Separates** **WC**: Praktisch und komfortabel.


Praktische Ergänzungen:

**Abstellraum** 1,2 m² mit integrierten Schränken.
**Kellerraum**: 4 m² – ideal für zusätzlichen Stauraum.
**Bodenbeläge**: Hochwertiges Parkett, Fliesen und Spannteppiche.


Außenbereich:

**Balkon** mit **Markisen und elektrischen Sonnenstoren** an den Fenstern für entspanntes Verweilen.

Weitere Annehmlichkeiten
**Parkplatz**: **1 Stellplatz** in der **Einstellhalle inklusive** mit **Waschplatz für Fahrzeuge**.
**Fahrradkeller**: vorhanden.

**Waschkeller**: Waschturm mit Münzeneinwurf vorhanden.
**Bastelraum**: Optional anmietbar.

**Lift**: ist vorhanden

**Barrierefreiheit** ist gegeben!


Das Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde 2024 mit einer modernen **Photovoltaikanlage (PV) auf dem Dach** ausgestattet, die den Allgemeinstrom nachhaltig deckt. Zudem wurde **Fernwärme angeschlossen**, sodass die nachhaltige Energieeffizienz gegeben ist. Die freundliche Nachbarschaft und die stabile Gemeinschaft machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen.

**Bushaltestelle** direkt vor der Tür: Für eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen.

Lage
Die Wohnung befindet sich in **Bottmingen BL, in traumhafter Hanglage zum Bruderholz.** Die zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sowie eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

**Nebenkosten**: CHF 300 monatlich. Abrechnung liegt uns vor.

**Erneuerungsfonds**: wurde regelmässig durch Eigentümer bespart. Abrechnung liegt uns vor.


**Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser wunderschönen Wohnung verzaubern!**

**Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen.**

Weitere Informationen auf www.zappala-immobilien.ch

Wichtiger Hinweis
Dieses Exposé dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine rechtlich bindende Offerte dar. Die dargestellten Bilder und Informationen können abweichen. Änderungen vorbehalten.