117 m², 2. piano

An der Flüelastrasse 16 in Zürich-Altstetten entsteht ein nachhaltiges und zukunftsfähiges Gebäude mit Bezugstermin im Januar 2025.

**Angebot**

Das Geschäftshaus erstreckt sich über 6 Etagen zusätzlich einem Untergeschoss. Darauf verteilen sich insgesamt 2'728 m2 Gewerbefläche zuzüglich 269 m2 vermietbare Lagerfläche im 1. Untergeschoss. Während sich im 5. + 6. Obergeschoss die Büros der Stiftung PWG befinden, entstehen im Erdgeschoss und 1. - 4. Obergeschoss attraktive Gewerbe- und Dienstleistungsflächen.

**Grundausbau Gewerbeflächen**

Die Mietflächen werden im Edelrohbau angeboten:

- Tragende Wände und Decken Beton roh, Holzständerwände weiss gestrichen

- Boden: Hartbeton

- Raumhohe Fensterfronten

- Ausgebaute Sanitäranlagen zur Mitbenützung

- Heizung: Radiatoren

- Elektro: Schaltschrank je Mieteinheit, Sonnerie und Türsprechanlage

- Lüftung: Natürliche Belüftung / mieterseitiger Einbau möglich

- Aussenflächen: Vorplätze im Erdgeschoss, Balkone in den Obergeschossen

- Horizontale Stoffmarkisen im EG, Rafflamellenstoren vom 1.- 6. Obergeschoss, zusätzlich vertikale Stoffmarkisen bei den Balkonen im 1. und 2. Obergeschoss, alle elektrisch betrieben

**Lage**

Die Liegenschaft befindet sich in einem aufstrebenden Quartier im belebten Zürich-Altstetten, umgeben von Gewerbebetrieben, Dienstleistern, Wohnsiedlungen und Sportcentern. Mit dem Auto als auch Fahrrad gelangen Sie in weniger als 15 Minuten zum 4km entfernt liegenden Zürcher Hauptbahnhof. Mit dem ÖV benötigen Sie 17 Minuten über die in 250 m Fussdistanz liegende Tramhaltestelle Kappeli an der Badenerstrasse.

Bei den Inseratebildern handelt es sich um Visualisierungen, welche eine mögliche Nutzung der Gewerbeflächen aufzeigen soll.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Bauzone und der baulichen Gegebenheiten des Gebäudes keine Sportstudios, Büros und lärmige Betriebe (Schreinerei, Metallbau, etc.) berücksichtigen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie mittels Kontaktformular mit uns Kontakt auf, so dass wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen können.