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2.5 Locali, 109 m², 2. piano
Tipo di immobile
Loft
Disponibilità
Immediata
Prezzo di acquisto
CHF 695'000
9014 St. Gallen
Rosenbüchelstrasse 1a
Indirizzo copiato
Calcolate a quanto ammontano le imposte in questo comune.
Al calcolatore di imposteDati principali
Tipo di immobile
Loft
Locale
2.5
Piano
2. piano
Superficie abitabile
109 m²
Anno di costruzione
2011
Disponibilità
Immediata
Accessibile con sedia a rotelle
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 695'000
Standard di costruzione
Balcone/
Posto auto interno
Ascensore
Cantina
Descrizione
2.5-Zimmer-Loftwohnung im Rosenbüchel
***bitte keine Makler***
ÜBERSICHT
Die 2.5-Zimmerwohnung mit grosszügiger Loggia befindet sich im 2. OG in einem 11-Familienhaus mit Baujahr 2011. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Gebäudehülle und das Dach sind in einem guten Zustand – die Fassade wurde per 2020/2021 umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es sind keine Investitionen anstehend – weder in der Wohnung noch an der Gebäudehülle.
Die Wohnfläche von 108.75m2 verteilt sich auf 2.5 Zimmer, wobei der Wohnung aufgrund der grosszügigen Raumeinteilung Loft-Charakter zukommt. Der hintere Teil des Wohnzimmers könnte einfach abgetrennt und zu einem Disponibelraum umfunktioniert werden.
Dank der Loggia und des Gartenanteils, die Richtung Südwesten ausgerichtet sind, profitiert die Wohnung von schöner Weitsicht und Abendsonne. Die Wohnung sowie der Tiefgaragenplatz inkl. Kellerraum sind via Lift erschlossen.
Der Kaufpreis von CHF 695'000.00 versteht sich ohne TG-Platz inkl. Kellerraum. Der Preis für den TG-Platz inkl. Kellerraum beträgt CHF 40'000.00 (CHF 35'000.00 für den TG-Platz, CHF 5'000.00 für den Kellerraum).
RAUMPROGRAMM (Grundrissplan siehe Beilage)
Entrée 7.05m2
Dusche/Waschen 6.12m2
WC 2.00m2
Zimmer 11.55m2
Küche 9.81m2
Réduit 6.25m2
Wohnen/Essen 65.60m2
NEBENNUTZFLÄCHEN
Loggia (Südwest) 12.36m2
Keller hinter Tiefgaragenplatz 7.8m2
Gartenanteil Richtung Südwest ca. 13m2 (im Sondernutzungsrecht)
PARKIERUNG
1 Tiefgaragenplatz TG-Platz Nr. 42
MATERIALISIERUNG
Parkett (Wohnen/Schlafen): matt versiegelt
Plattenböden (Bad/WC)
ERNEUERUNGSFONDS
Im Erneuerungsfonds lagen per 31.12.2024 CHF 83'397.25 (MFH) resp. CHF 36'638.80 (TG). Es sind keine werterhaltenden Investitionen anstehend.
NACHHALTIGKEIT
Das MFH wird mittels Fernwärme beheizt. Zudem kann jeder TG-Platz individuell mit einem Anschluss für ein E-Auto versehen werden.
PLAUSIBILISIERUNG KAUFPREIS
Der Kaufpreis ist bankgengeprüft: 5 Kantonalbanken, 1 Regionalbank und 1 Versicherung haben den Kaufpreis plausibilisiert.
ÜBERSICHT
Die 2.5-Zimmerwohnung mit grosszügiger Loggia befindet sich im 2. OG in einem 11-Familienhaus mit Baujahr 2011. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Gebäudehülle und das Dach sind in einem guten Zustand – die Fassade wurde per 2020/2021 umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es sind keine Investitionen anstehend – weder in der Wohnung noch an der Gebäudehülle.
Die Wohnfläche von 108.75m2 verteilt sich auf 2.5 Zimmer, wobei der Wohnung aufgrund der grosszügigen Raumeinteilung Loft-Charakter zukommt. Der hintere Teil des Wohnzimmers könnte einfach abgetrennt und zu einem Disponibelraum umfunktioniert werden.
Dank der Loggia und des Gartenanteils, die Richtung Südwesten ausgerichtet sind, profitiert die Wohnung von schöner Weitsicht und Abendsonne. Die Wohnung sowie der Tiefgaragenplatz inkl. Kellerraum sind via Lift erschlossen.
Der Kaufpreis von CHF 695'000.00 versteht sich ohne TG-Platz inkl. Kellerraum. Der Preis für den TG-Platz inkl. Kellerraum beträgt CHF 40'000.00 (CHF 35'000.00 für den TG-Platz, CHF 5'000.00 für den Kellerraum).
RAUMPROGRAMM (Grundrissplan siehe Beilage)
Entrée 7.05m2
Dusche/Waschen 6.12m2
WC 2.00m2
Zimmer 11.55m2
Küche 9.81m2
Réduit 6.25m2
Wohnen/Essen 65.60m2
NEBENNUTZFLÄCHEN
Loggia (Südwest) 12.36m2
Keller hinter Tiefgaragenplatz 7.8m2
Gartenanteil Richtung Südwest ca. 13m2 (im Sondernutzungsrecht)
PARKIERUNG
1 Tiefgaragenplatz TG-Platz Nr. 42
MATERIALISIERUNG
Parkett (Wohnen/Schlafen): matt versiegelt
Plattenböden (Bad/WC)
ERNEUERUNGSFONDS
Im Erneuerungsfonds lagen per 31.12.2024 CHF 83'397.25 (MFH) resp. CHF 36'638.80 (TG). Es sind keine werterhaltenden Investitionen anstehend.
NACHHALTIGKEIT
Das MFH wird mittels Fernwärme beheizt. Zudem kann jeder TG-Platz individuell mit einem Anschluss für ein E-Auto versehen werden.
PLAUSIBILISIERUNG KAUFPREIS
Der Kaufpreis ist bankgengeprüft: 5 Kantonalbanken, 1 Regionalbank und 1 Versicherung haben den Kaufpreis plausibilisiert.
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