5.5 Locali, 139 m²

Freuen Sie sich auf Ihre Nachbarschaft

Das Grundstück befindet sich an einer attraktiven und sonnigen Hanglage in der Nähe des Ruopigen-Zentrums. Hier geniessen Sie die Talsicht auf den Littauer-Boden und ein 160-Grad -Panorama vom Zimmereggwald via Holderchäppeli, Rengg bis zum Litauer Berg mit wunderschönen Sonnenuntergängen. Die nahe Reuss oder die Emme, sowie der Zimmereggwald bieten viele attraktive Naherholungsgebiete zur individuellen Freizeitgestaltung. Reussbühl ist ein junger Stadtteil mit vielen Familien und Kindern. Die Attraktivität des Quartiers als Wohnort nimmt stetig zu.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Im Ruopigen-Zentrum finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Im beliebten Emmen-Center oder auch in der Stadt Luzern können Sie ausgiebig shoppen. Ihre Kinder gelangen in kürzester Gehdistanz zur Schule. Vom Kindergarten bis zur Sekundar- und Kantonsschule werden in Reussbühl alle Schulstufen abgedeckt. Die Schulhäuser und ihre Sportanlagen bieten für die zahlreichen Vereine eine wichtige Infrastruktur.

Mit dem Waldschwimmbad Zimmeregg finden Sie in den warmen Sommermonaten eine willkommene Bademöglichkeit. Das einzigartige Schwimmbad mitten im Wald garantiert Badespass für Klein und Gross. Weiteren Erholungsraum bieten die umliegenden Wälder und Wiesen. Unternehmen Sie einen Spaziergang im Quartier und überzeugen Sie sich selbst von der Ruhe!

Das Quartier ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch für den individuellen Verkehr optimal erschlossen. Die beiden nahe gelegenen Haltestellen (Ruopigen Schulhaus und Ruopigen Zentrum) der Buslinie 40 erreichen Sie innert wenigen Gehminuten. Der Autobahnanschuss Emmen-Süd oder die Verzweigung Rotsee sind in knapp 5 Fahrminuten erreichbar (A2 und A14).

Ihr neues Zuhause

Das exklusive Einfamilienhaus verbindet stadtnahes Wohnen nahezu perfekt mit ländlicher Ruhe. Hier wohnen Sie am äussersten Rand des beliebten Ruopigen-Quartiers und geniessen eine freie Fernsicht. Dank der idealen Westausrichtung können Sie in den Sommermonaten die letzten Sonnenstrahlen bis in die späten Abendstunden geniessen.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, grosse Kellerräume und einen gigantischen Aussenbereich. Die offene Spielwiese bietet Ihren Kindern ausgiebig Platz zum Entfalten. Der westliche Hang Richtung Litauer-Boden ist mit kleineren Sträuchern und Bäumen äusserst idyllisch gestaltet. Im Schatten des angrenzenden lichten Wäldchens treffen Sie sich mit Ihren Bekannten oder verbringen lesend Mussestunden.

Ihr Leben spielt sich künftig auf zwei Stockwerken ab. Das Erdgeschoss ist offen und hell gestaltet und bietet reichlich Platz für die gesamte Familie. Ganzjährig geniessen Sie im angrenzenden Wintergarten einen wunderbaren Rückzugsort. Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei nahezu identische Zimmer reihen sich dem Korridor entlang. Als weiteres Highlight treffen Sie zuhinterst auf ein viertes Schlafzimmer inklusive einem zusätzlichen WC mit Dusche.

Das Wohnhaus wurde 1979 erstellt. Im Jahr 2009 erfolgten umfassende Erneuerungsarbeiten. Das Dach, die Fassade und die Fenster wurden erneuert sowie die Aussenfassade verbessert. Ebenfalls wurde eine kontrollierte Lüftung eingebaut. Im gleichen Zuge erhielt die Küche ein modernes Design und ein Wintergarten wurde ergänzt. 2023 folgte schliesslich die Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche nicht nur für effiziente Heizleistung sorgt, sondern im Sommer auch eine Kühlfunktion bietet. Diese Neuerungen garantieren einen hohen Wohnkomfort sowie eine nachhaltige Energieeffizienz entsprechend dem Minergieniveau. Ihr Auto können Sie bequem in der rund 80 Meter entfernten Einzelgarage abstellen. Eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht gegeben.

Lassen Sie sich begeistern...

...von einem traumhaften Einfamilienhaus am Stadtrand.

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