9 Locali, 246 m²

Generale

**PRESTIGIOSA VILLA BIFAMILIARE CON PISCINA, DÈPANDANCE E OFFICINA.**

Proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare con piscina, situata in una zona residenziale tranquilla e soleggiata a Lumino. Questa proprietà esclusiva offre ampi spazi, privacy e comfort, con la possibilità di ospitare più nuclei familiari o di destinare una parte dell'immobile a uso investimento.

La villa è composta da due unità abitative indipendenti:

**Appartamento al piano terra (3.5 locali)**

* Ampia e luminosa zona giorno, cucina funzionale, due camere da letto e bagno con doccia.

**Appartamento al primo piano (4.5 locali)**

* Spazi ben distribuiti, soggiorno accogliente, cucina moderna, tre camere da letto e bagno con doccia e vasca.

A completare questa proprietà unica:

**Dépendance** indipendente con soggiorno e camera da letto, perfetta per ospiti o per uso personale.
**Grottino** con angolo camino, ideale per momenti conviviali in un'atmosfera calda e accogliente.
**Meraviglioso giardino con piscina**, un'oasi di relax immersa nel verde, con albero di ciliegio e due bellissimi ulivi.
**Garage**con officina e due posti auto coperti, perfetto per gli amanti del fai-da-te o per attività professionali.
**Pensilina**per quattro posti auto coperti, garantendo ampio spazio per il parcheggio.

**Dotazioni aggiuntive:**
Finiture di qualità e ambienti luminosi
Posizione strategica, vicina ai servizi ma immersa nella tranquillità

Un'opportunità imperdibile per chi desidera una residenza esclusiva, spaziosa e versatile nel cuore del Ticino.
Descrizione dell'immobile

La casa è così composta:

**Piano terra (App. 3.5 locali)**

* soggiorno con cucina a vista ed accesso diretto al loggiato coperto ed al giardino con piscina
* camera matrimoniale
* camera/studio
* servizi con doccia
* locale tecnico

**Primo piano (App.4.5 locali)**

* soggiorno con cucina a vista e camino e sala pranzo con accesso diretto al balcone
* balcone di m2 7
* camera matrimoniale
* 2 camere
* servizio con vasca e doccia combi

**Depandance**

* soggiorno
* camera

A completare la proprietà abbiamo un grottino di m2 16, un locale deposito di m2 7, una legnaia di m2 12, una doccia esterna, un locale cisterna di m2 9, una lavanderia di m2 20 ed il garage/officina di m2 48. Inoltre troviamo il giardino di m2 890 che ospita la piscina coperta di m2 8.00 x 4.00, H. m. da 1.20 a 2.00.