4.5 Locali, 110 m²

Découvrez ce **magnifique et lumineux appartement de 4,5 pièces** situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble de 3 lots.

**Caractéristiques de cet appartement :**

* Grand appartement de 98,5 m2 intérieur
* Spacieux balcon couvert de 22,5 m2
* Cuisine entièrement équipée (four et micro-ondes encastrés en hauteur)
* Armoires de rangement à l'entrée
* Cave au sous-sol
* Chauffage au sol par pompe à chaleur

Deux places de parc extérieures en sus (CHF 15'000.-/place) complètent le tout.

Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui au **026 663 1470** ou par email : **ventes@lombard-immobilier.ch** pour une visite.

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Rueyres-les-Près est un charmant village situé dans le district de la Broye, dans le canton de Fribourg. Depuis 2017, Rueyres fait partie de la commune d'Estavayer, le village compte environ 450 habitants.

Les enfants de la commune suivent leur scolarité obligatoire dans 8 établissements répartis sur 3 zones. Le village abrite un bâtiment scolaire accueillant les classes de la 1ère à la 8ème Harmos, réparties entre Rueyres-les-Prés et Montbrelloz. Après l'école primaire, les enfants poursuivent leur scolarité obligatoire au cycle d'orientation d'Estavayer-le-Lac.

Rueyres-les-Près est desservi par plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements vers les localités environnantes et notamment la gare CFF d'Estavayer-le-Lac.

En voiture, vous rejoindrez en moins de 10 minutes Estavayer-le-Lac, Payerne, l'entrée d'autoroute A1 ou encore le bord du lac de Neuchâtel. Vous vous situez également à env. 25 minutes d'Yverdon-les-Bains et Morat ou encore 35 minutes de Fribourg.

En somme, Rueyres-les-Prés offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité rurale et accessibilité, avec des infrastructures éducatives et communautaires de qualité.