4.5 Locali, 159 m², 4. piano

***bitte keine Makler***

ÜBERSICHT
Die 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit L-förmiger Terrasse und Gartenanteil befindet sich im 4. Geschoss in einer Terrassensiedlung mit insgesamt 5 Einheiten (pro Stock 1 Einheit) mit Baujahr 1980. Die Wohnung ist einerseits via Rosenhalde erreichbar – dort befindet sich die Doppelgarage – oder via Städeliweg – dort befinden sich die beiden Aussenabstellplätze. Die Wohnung ist via Treppen erschlossen. Die Terrasse und das Flachdach (2024) und die Heizung (2021) wurden totalsaniert. Die Wohnung wurde während der letzten Jahre mittels hochwertiger Materialien ausgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die grosszügige Wohnfläche von 158.68m2 verteilt sich auf 4.5 Zimmer, wobei der Grundriss mit wenig Aufwand auf 6.5 Zimmer erweitert werden kann (Abtrennung Wohnraum zu separatem Zimmer; Unterteilung Masterbedroom in 2 Zimmer). Es sind 2 Badezimmer vorhanden (1x Dusche/WC, 1x Bad/WC). Zudem ein separates WC. Das Büro hat einen separaten Eingang (inkl. einbruchsicherer Türe). Der Luftschutzraum/Keller, der Waschraum sowie der Fitness-raum im Aussenbereich runden das Raumprogramm ab. Die Wohnung eignet sich nicht nur für Paare, sondern aufgrund der Grundrissflexibilität auch für Familien.

Dank der L-förmigen Terrasse profitiert die Wohnung von einer sehr guten Besonnung. Der Gartenanteil im Sondernutzungsrecht erweitert die Aussennutzfläche. Die Doppelgarage mit 2 Aussenabstellplätzen befindet sich im UG (Niveau Rosenhalde). Die beiden Aussenabstellplätze befinden sich oberhalb, am Städeliweg. Das Objekt wird mittels Gasheizung beheizt.

RAUMPROGRAMM
Eingang 3.50m2
Büro 12.43m2
WC 2.21m2
Korridor 9.84m2
Masterbedroom 25.27m2 (unterteilbar in 2 Zimmer)
Ensuite Bad/WC 5.65m2
Du/WC 5.00m2
Zimmer 14.07m2
Korridor 8.92m2
Küche 8.58m2
Esszimmer 13.05m2
Wohnzimmer 1 33.84m2
Wohnzimmer 2 16.32m2 (abtrennbar zu weiterem Zimmer)

NEBENNUTZFLÄCHEN
Luftschutzkeller/Abstellraum 11.46m2
Waschraum/Haushaltsraum 13.79m2
Aussenabstellraum/Fitnessraum 6.59m2
Terrassen 59.35m2 Nord / 29.24m2 West
Garten im Sondernutzungsrecht 45.36m2

PARKIERUNG
1 Doppelgarage an der Rosenhaldenstrasse (mit Galeriefläche und 2 Aussenabstellplätzen)
2 Aussenabstellplätze am Städeliweg (im Sondernutzungsrecht)

ANSTEHENDE INVESTITIONEN
Keine

ERNEUERUNGSFONDS
Im Erneuerungsfonds lagen per 31.12.2023 CHF 30'521.71 (die Terrassensanierung wurde direkt durch die Eigentümer bezahlt).

PLAUSIBILISIERUNG KAUFPREIS
Der Kaufpreis ist bankgengeprüft: 5 Kantonalbanken, 1 Versicherung und 1 Regionalbank haben den Kaufpreis plausibilisiert.