9 Locali, 295 m²

Située sur **la route des Granges 3,** au cœur du **vieux village de Roumaz**dans la commune de **Savièse**, cette charmante **maison villageoise pleine de caractère** bénéficie d'un emplacement central tout en offrant un environnement calme.

Avec une **jolie vue sur les Alpes valaisannes** et très peu de vis-à-vis, la propriété est **à moins de 10 minutes à pied** des commerces (pharmacie, boulangerie, fitness, restaurants, etc.), de l'école primaire et de l'UAPE.

Traversants et **baignés de lumière, ces appartements** offrent un cadre de vie agréable grâce à une **exposition plein sud**. Ils ont bénéficié d'une **rénovation complète entre 2011 et 2013** **avec des matériaux modernes, sobres et efficaces**.

L'appartement 4.5 pièces au 1er étage offre une surface habitable brute de 157.0 m2, à laquelle s'ajoutent une terrasse de 79 m2 (total de la surface de vente pondérée avec un 1/3 de terrasse = 183.3 m2). Il s'organise de la manière suivante en considérant les surfaces habitables nettes (=balayables) :

* Un hall d'entrée de 14.0 m2, un WC de 4.0 m2 et une grande cave de 27.6 m2 (au rez-de-chaussée)
* Un séjour /cuisine de 44.5 m2, un hall de distribution de 12.3 m2, deux chambres de 17.5 et 11.7 m2,
* Une petite chambre dans les combles de 9.5 m2
* Une grande terrasse de 79 m2

L'appartement 4.5 pièces du 2ème étage offre une surface habitable brute de 107.6 m2 , à laquelle s'ajoutent un balcon de 29.6 m2 (total de la surface de vente pondérée avec 1/2 balcon = 122.4 m2). Il s'organise de la manière suivante en considérant les surfaces habitables nettes (=balayables) :

* Un séjour d'~40 m2 avec une cuisine/salle à manger ouverte, deux chambres d'~13 et ~12 m2, une salle de bains d'~9 m2.
* Une chambre parentale d'~16 m2 avec velux en mezzanine en sous pente
* Un balcon de 29.6 m2.

Au rez-de-chaussée, deux garages, une cave et un grand carnotzet avec WC complètent ce bien.

Une grange attenante d'environ 600 m3 fait également partie du lot. Elle offre un très beau potentiel de transformation pour en faire un bien de charme. Deux places de parc extérieures sont également comprises dans le prix.

Un jardin et vigne de 340 m2 au sud complètent ce bien.

La somme de l'état locatif des deux appartements atteint 2'750.- CHF/mois, charges comprises.

**Points forts :**

* Situation centrale à Savièse
* Magnifique dégagement et très lumineux
* Rénové avec goût
* Bon rendement