3.5 Locali, 110 m², 1. piano

3 1/2 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss

Erfülle deine Träume einer grosszügigen und komfortablen Wohnung an ruhiger, sonniger und doch Zentrumsnaher Lage. Wer viel Platz braucht fühlt sich hier garantiert wohl.
Sonnig, ruhig und mit drei grossen Nebenräumen. Enorm viel Platz für Ihre Lieblingsbeschäftigungen.

Die Wohnung im Überblick:

- Grosse Loggia mit Südwestausrichtung (Besonnung Ganztags)
- ruhig an Sackgasse und im Grünen gelegen, angrenzend an
Landwirtschaftszone
- zwei Nasszellen (Dusche, WC und Badewanne, WC)
- Reduit mit viel Platz und Anschluss für Waschmaschine und Tumbler
- Cheminee
- Bodenheizung
- Grosszügige Raumverhältnisse
- kein Lift
- 2 Aussenparkplätze inklusive
- 1 grosszügiger Keller inklusive
- 1 grosser Estrich inklusive
- 1 Hobbyraum mit 380V inkl.
- Zweiter Hobbyraum optional.
- Geeignet für Heimwerker, Bastler, Sammler etc.

Die Politische Gemeinde Au

Die beiden Dörfer Au und Heerbrugg mit ihren gut 7'300 Einwohnern bilden ein starkes Gespann. Die Gemeinde ist zentral im Mittelrheintal gelegen, verfügt über ein breites Bildungsangebot, ist familien-, wirtschafts und steuerfreundlich.

Au ist eine familienfreundliche Gemeinde. Ihre Attraktivität gründet auf ruhigen, lebenswerten Wohnquartieren, einem vielfältigen Angebot an Betreuungseinrichtungen (Alters- und Pflegeheim, Alterswohnungen, Spitex, Kinderkrippen, Schülerhort) und einem breiten Bildungsangebot in der Gemeinde (Kantonsschule mit verschiedenen gymnasialen Abteilungen, Wirtschafts- und Diplommittelschule, heilpädagogische Schule, Primarschulen in Au und Heerbrugg sowie regionale Oberstufenschule in Heerbrugg). Dank ihrer verkehrsmässig günstigen Lage, der vielseitigen Infrastruktur
und der schönen Landschaft zwischen dem Grenzfluss Rhein und den Höhenzügen des Appenzellerlandes bietet Au nicht nur für seine Bewohnerinnen und Bewohner ideale Voraussetzungen, sondern auch für Firmen und Besucher.

Heerbrugg ist die Drehscheibe des Rheintals für den öffentlichen Verkehr. Tausende von Pendlern, Schülern und Reisenden steigen täglich am Bahnhof Heerbrugg in Züge und Busse. Stündlich halten die Schnellzüge nach St. Gallen und Chur und die S-Bahn verbindet im Halbstundentakt das Rheintal mit der Kantonshauptstadt. Der Busbahnhof Heerbrugg ist Ausgangspunkt für Busverbindungen in alle vier Himmelsrichtungen.

Die direkte Autobahnanbindung an die A13 und der Grenzübergang in den EU-Raum in Au ist besonders für Industrieunternehmen und Fachkräfte aus der Ostschweiz und dem benachbarten Ausland ein riesiger Standortvorteil.
Mit Landreserven und guter Verkehrsanbindung sind Au und Heerbrugg Wirtschaftstandorte von regionaler Bedeutung. Die Gemeinde zeichnet sich aus durch ein grosses und breites Angebot von 4'400 Arbeitsplätzen, davon etwa die Hälfte in Handwerk und Industrie. Die ansässigen Unternehmen beschäftigen über 1'000 Grenzgänger aus dem Vorarlberg und dem Süddeutschen Raum.

Quelle: Gemeinde Au

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