7 Locali, 220 m²

Das kürzlich (2023/24) renovierte Einfamilienhaus wurde 2009 durch den Anbau ergänzt. Die beiden Teile sind nicht intern verbunden. Sie präsentieren sich in gutem Zustand und könnten sowohl autonom als auch gemeinsam genutzt werden.

Die Häuser sind somit geeignet für eine Mehrgenerationen-Familie oder für eine Familie, die den separaten Raum für ein Geschäft (Büro, Therapieraum etc.) benutzt. Der grosse Garten bietet auch gut Raum für das Outdoorleben. Vor dem Haus sind genügend Abstellplätze für mehrere Autos vorhanden.

Der Anbau beinhaltet total rund 80m2 Wohnen, bestehend aus:

im EG: Grosse Wohnküche mit allen gängigen Geräten, Wohn und Esszimmer mit Zugang (grosse Schiebfenster) zum Garten. Sehr helle Räumlichkeiten (siehe Bilder). Kleiner separater Waschraum mit WM/Tumbler.

Zwischenetage: Entrée, Vorraum, grosses Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, WC, Lavabo.

im OG: grosse Galerie mit Sicht auf das Wohnzimmer und Aussicht auf den Garten und zum Rhein/Richtung Deutschland und 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken.

Dieser Hausteil ist nicht unterkellert.

Im Einfamilienhaus findet man auf total rund 80m2

im EG: Entrée, Wohnküche mit allen gängigen Geräten und das Wohnzimmer, Dusche/WC.

im OG: 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne, WC und Lavabo

im DG ist ein Estrich über eine Auszugsleiter erreichbar.

Dieser Hausteil ist voll unterkellert (rund 40m2) und verfügt über verschiedene Kellerräume: Ölheizung im grossen Keller mit Waschküche. Neue Zähler für Strom und Wasser (für beide Hausteile separat). Öltankraum separat. 2 weitere Kellerräume.

Der Garten, hauptsächlich Richtung Norden und Westen ausgerichtet, ist noch ausbaufähig.

Ein kleiner Gartenteil an der Nordwestecke hat als Dienstbarkeit gewisse Einschränkungen, da die Elektrizitätsgesellschaft ein Leitungsrecht auf der bestehenden Stromleitung hat.

Die Schulen und der öV (Dorfhaltestelle SBB) sind in Gehdistanz erreichbar. Der Dorfladen, Restaurants etc. sind im Dorf vorhanden. In weniger als einer halben Stunde ist man mit dem Zug in Brugg/Baden. Waldshut ist in wenigen Autominuten über die Rheinbrücke erreichbar. Die Naherholungsgebiete, Rhein, Wald und der Schwarzwald sind in unmittelbarer Nähe.

Der zweite Teil des Grundbuchauszuges zeigt, dass die Parzelle an der Quartierstrasse mit berechtigt ist. (Keine ausgewiesenen Anteilsgrössen).

Interessiert. Weitere Infos oder Besichtigungstermine über 079 201 61 61.

Thierry Steullet, S-Finanz und Immobilien AG, 5330 Bad Zurzach.