8.5 Locali, 400 m², 3. piano

Proponiamo in affitto un esclusivo appartamento attico di 8,5 locali, situato al terzo piano di un elegante condominio residenziale composto da 12 unità abitative. Con una generosa superficie di 400 m² e una spettacolare terrazza panoramica sul tetto, questa prestigiosa proprietà regala una vista mozzafiato sul lago di Lugano e sulle montagne circostanti. Immerso in un contesto paesaggistico tranquillo e piacevole, l'appartamento gode di un eccellente soleggiamento e di un'ottima esposizione, rendendolo la scelta ideale per chi cerca comfort, privacy e bellezza naturale.

L'appartamento è progettato per garantire la massima funzionalità, arricchito da finiture interne di pregio e impreziosito dalla presenza di 2 camini.

Zona Giorno:
. Atrio d'ingresso con ascensore diretto.
. Ampio soggiorno con area pranzo e accesso alla veranda.
. Cucina con uscita sul balcone.
. WC ospiti, lavanderia.
. Una splendida terrazza panoramica sul tetto, accessibile sia tramite scala che ascensore, dotata di un torrino attrezzato, un pratico ripostiglio con frigorifero, una doccia e un ampio tavolo capace di ospitare fino a 30 persone

Zona Notte:
. 1 camera patrimoniale con 2 guardaroba, bagno en suite con vasca idromassaggio e balcone.
. seconda camera patrimoniale con bagno en suite con vasca idromassaggio
. 2 ulteriori camere da letto.
. 1 bagno con vasca.
. 1 bagno con doccia.

L'appartamento, semi-arredato, dispone di ampio spazio per cabine armadio, assicurando praticità e comfort. Gli specchi presenti verranno lasciati a disposizione.

Cucina attrezzata ed elettrodomestici:
- Forno di grandi dimensioni, capace di contenere fino a 2 branzini o un'oca.
- Riscaldatore per piatti.
- Forno a microonde.
- Air fryer per cucinare al vapore (che verrà sostituito con un modello nuovo).

Dotazioni:
. 3 posti auto in autorimessa, situati vicino all'ascensore per la massima comodità.

Parti Comuni della Residenza:
. Una grande piscina coperta e riscaldata tutto l'anno, dotata di sauna, vasca fredda e doccia fredda.
. 2 spogliatoi ad uso comune, 2 bagni, 10 cabine per il cambio e 2 cabine armadio personali per gli oggetti personali.

Caratteristiche del Quartiere:
. Zona completamente residenziale, ideale per chi cerca tranquillità e privacy.
. Ottima esposizione al sole e orientamento.
. Vista panoramica sul Golfo di Agno, sull'area boschiva e sulle costruzioni circostanti.

Accessibilità e Servizi:
. Fermata dei mezzi pubblici, negozi e servizi a soli 300 metri, in Piazza Brocchi.
. Vicinanza ai poli commerciali, come Migros a Agno e Grancia.
. Parcheggi pubblici disponibili a circa 50 metri, destinati all'uso collettivo.

Condizioni di affitto:
- Importo dell'affitto: CHF 13'000.-/ al mese
- Spese condominiali: Stimate tra CHF 30'000 - e CHF 36'000 annui, inclusi 3 posti auto e 1 deposito (cantina non inclusa).
- Condizioni di pagamento: L'affitto può essere pagato su base mensile o trimestrale.
- Deposito cauzionale: È richiesto un deposito anticipato pari a 3 mesi di affitto.

Questa proprietà rappresenta una soluzione unica per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo e curato, senza rinunciare alla comodità dei servizi nelle vicinanze.