6.5 Locali, 224 m²

Suchen Sie nach einem schönen Zuhause fernab der Hektik? Sehnen Sie sich nach viel Platz und Privatsphäre in einer idyllischen Umgebung? Diese gediegene Villa überzeugt nicht nur mit ihren überaus grosszügigen Räumlichkeiten, dem schönen Garten und dem tollen Schwimmteich, sondern auch mit einem Hauch englischen Lebensgefühls mitten im Fricktal.

Objekt
Freistehende 6.5 Zimmer-Villa, Baujahr 1989, sehr gepflegter Zustand, Kubatur 1484 m³, Wohnfläche ca. 224.5 m², Nebenflächen ca. 189.4 m², 2 Nassräume, Cheminée, Schwimmteich, Doppel-Garage, Aussen-Parkplätze

Lage innerhalb Wegenstetten
Die Liegenschaft bendet sich am westlichen Dorfrand an etwas erhöhter Lage mit guter Besonnung und schöner Aussicht in die Jurahügel. Direkt vor der Haustüre beginnt das Naherholungsgebiet, das mit zahlreichen Spazierwegen und Joggingstrecken lockt. Primarschule und Kindergarten sind in ca. zehn, das Dorfzentrum mit Volg-Laden und integrierter Poststelle in fünf Gehminuten erreichbar. Ebenfalls im Dorfzentrum befindet sich die Bushaltestelle mit regelmässigen Verbindungen nach Möhlin/Rheinfelden und Gelterkinden mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie dem Bahnhof SBB mit optimalen (Schnellzugs-)verbindungen.

Besonderes
Hier ist einfach alles besonders! Die Liegenschaft besticht durch ihre klassische, zeitlose Eleganz und den überdurchschnittlich grossen Räumlichkeiten. Perfekt, um unvergessliche Stunden im Kreise der Familie oder guten Freunden zu geniessen. In den warmen Sommermonaten können Sie im schönen Garten mit dem grosszügigen, gedeckten Aussenbereich wunderbar entspannen. Und sollte es Ihnen doch mal zu heiss werden, so sorgt ein Sprung ins kühle Nass für erfrischende Abkühlung.

Für wen eignet sich das Objekt?
Ob für eine Familie oder Wohnen/Arbeiten/Hobbys unter einem Dach: Hier ist vieles möglich. Besonders Liebhaber des englischen Lebensgefühls werden von der Architektur und des Wohnstils vollends begeistert sein.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Doppelgarage 53.0 m²
Heizung 9.2 m²
Abstellraum 4.7 m²
Vorplatz/Waschen 20.3 m²
Schutzraum 11.6 m²
Gästezimmer 16.6 m²

Erdgeschoss:
Entrée 12.5 m²
Wohnen 52.1 m²
Vorplatz 5.5 m²
Küche 16.2 m²
Essen 16.2 m²
Dusche/WC 8.7 m²
Gedeckter Sitzplatz 38.6 m²

Obergeschoss:
Vorplatz 12.5 m²
Zimmer (Eltern) 45.4 m²
Balkon 2.0 m²
Zimmer 13.3 m²
Zimmer 14.1 m²
Bad/WC 11.4 m²

Dachgeschoss:
Estrich ca. 50.0 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in bestens unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Erneuerungen vorgenommen: alle Fenster, Insektenschutz, Küche, Heizung, Garagentor, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Arbeiten im Garten etc.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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