6 Locali, 1300 m²

Entdecken Sie diese attraktive Industriehalle an der Aarauerstrasse 51 in Brugg, ideal für Unternehmen, die eine flexible und gut ausgestattete Gewerbefläche suchen.

**Highlights der Immobilie:**

* Die Mietfläche ist bewilligt als Störfallbetrieb
* Grosszügige Gesamtfläche von 1300 m² verteilt auf zwei Etagen
* Sechs vielseitig nutzbare Räume
* Hohe Bodenbelastbarkeit von 1500 kg/m² im EG und 500kg/m² im 1. OG
* Raumhöhe im EG 3.7m / Raumhöhe im 1.OG steigend von 3.1m - 3.9m
* Barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet
* Rampe für einfache Be- und Entladung
* Parkplätze vorhanden
* Komplett ausgestattet mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen
* Kabelfernsehen verfügbar
* Letzte Renovierung im Jahr 2009
* Areal ist umzäunt und überwacht

**Ausbauten welche übernommen werden können:**

* Lüftungsanlage mit Luftwäscher / Brandschutzeinrichtung
* Entsalzungsanlage
* Spaltanlage für Abwasser
* Grosswaschbecken für Gebinde
* Auslaufschutz 2 Stück
* UKW-Anlage/EDV und Telefonie
* Abfüllanlage
* Mischeranlage
* Osmoseanlage
* Druckluftanlage
* Neutralisationsanlage
* Labor im 1. OG

**Lage und Umgebung:**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, ideal für konzentriertes Arbeiten. In der Umgebung finden Sie:

* Bahnhof Brugg: 10 Gehminuten
* Bushaltestelle Obergrüt/Badi: 8 Gehminuten

Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und gleichzeitig eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Diese Industriehalle eignet sich hervorragend für produzierende Unternehmen, Logistikfirmen oder als Lagerfläche. Die flexible Raumaufteilung und die moderne Ausstattung ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser attraktiven Gewerbeimmobilie in Brugg.