5.5 Locali, 155 m²

Möchten Sie ein Haus mit grossem Grundstück kaufen? An schöner Waldrandlage mit Aussicht? Oder sind Sie Investor und suchen Bauland?

Die Fakten zum freistehenden Einfamilienhaus
Charmantes 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten, Wohnen/Essen mit Kachelofen und Sitzkunst, Wohnküche Holztisch und Sitzbank, Granitablageflächen. 2 Badezimmer und Gäste-WC. Zwei Zimmer im Obergeschoss und zwei im Untergeschoss.
Naturkeller, Heiz- und Waschraum, Öltank, Garage.
Nettowohnfläche ca.155 m², Baujahr 1962, Grundstücksgrösse 1029 m².
Die Immobilie weist einen veralteten Innenausbau auf (jedoch funktionstüchtig) und bietet viele Möglichkeiten, entweder für eine komplette Renovation oder einen attraktiven Neubau (Ein- oder Doppel-Einfamilienhaus).

Lage innerhalb Auenstein
Das Haus steht an einer traumhaften Aussichtslage am Waldrand. Die Liegenschaft überzeugt durch die perfekte Südwestausrichtung, welche ganztägig Sonne garantiert. Dank der leichten Hanglage ergibt sich eine attraktive Fernsicht.
In Auenstein gibt es einen Volg-Laden, für grössere Einkäufe bieten sich Wildegg, Aarau, Brugg oder Lenzburg an.
Die Buslinie 50.379 verbindet die Dörfer Auenstein, Schinznach und Veltheim mit dem Bahnof Wildegg, von wo mit der S29 die grösseren Bahnhöfe Aarau und Brugg in wenigen Minuten erreichbar sind.
Kindergarten und Primarschule besuchen die Kinder in Auenstein, die Oberstufe in Veltheim oder Schinznach.

Für wen eignet sich das Haus?
Das Einfamilienhaus stellt eine einmalige Chance dar, in einer ruhigen, naturnahen Lage zu wohnen und das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Garage 33 m², Keller 6.5 m², Vorplatz 6.0 m², Heiz-Waschraum 17.7 m², Öltank 7.5 m²
Zimmer 3: 15.9 m², Zimmer 4: 11.30 m², DU/WC 4.90 m², Vorplatz 9.10 m²

Obergeschoss:
Entrée/Windfang 3.0 m², Wohnen/Essen 37.7 m², Wintergarten 10.0 m², Küche 9.5 m²,
Gäste-WC 2.2 m², Zimmer 1: 19.0 m², Zimmer 2: 16.1 m², Korridor 17.0 m², Ankleide: 3.6 m², Bad/WC 5.5 m²

Zustand
Die Liegenschaft weist je nach Ansprüchen Erneuerungs- und Renovationsbedarf auf.

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