5.5 Locali, 170 m², 1. piano

Immo-Soluce vous présente **ce lot** comprenant un appartement de 5.5 pièces d'environ 110 m2 habitable situé au cœur de Saint-Maurice, dans un bâtiment historique datant de 1740, avec une place de parc extérieure, un dépôt d'environ 20 m2 ainsi qu'un local commercial d'environ 40 m2 au rez en plein cœur des rues piétonnes de Saint-Maurice.

Idéal pour une famille ou pour un investissement locatif, ce lot se compose de la manière suivante :

* **APPARTEMENT DE 5.5 PIÈCES** : Cet appartement est situé au 1er étage, sans ascenseur, il offre de beaux volumes. C'est une opportunité rare pour les amateurs de projet de rénovation • Hall d'entrée • Bureau (ou chambre) • Cuisine • Salon/séjour avec parquet bois d'origine et belle hauteur sous plafond, placard • 2 chambres • 1 salle de bain avec WC • 1 salle de douche avec WC • 1 terrasse couverte
* **Place de parc extérieure**
* Galetas dans les combles
* **LOCAL COMMERCIAL** (actuellement loué) : • 1 grande pièce • 1 petite pièce avec WC séparé et lavabo Ce local est situé au rez de chaussé de l'immeuble et est actuellement loué. Ce bien est complété d'un **dépôt d'une surface d'environ 40 m2**avec accès de plain-pied (situé dans la cour intérieure) et bénéficie d'une mezzanine pour optimiser l'espace de stockage ainsi que de l'électricité.

**Situation idéale :**

* Environnement calme et adapté aux familles
* À seulement 3 minutes à pied du Lycée-Collège de St-Maurice
* Pharmacie à 2 minutes à pied
* Supermarché Pam à 3 minutes à pied
* Arrêt de bus St-Maurice VS à 4 minutes à pied
* Gare de Saint-Maurice à 7 minutes à pied
* Proximité de la rivière pour des promenades agréables

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien immobilier exceptionnel au cœur de Saint-Maurice, alliant histoire, confort et praticité.

DONNÉES TECHNIQUES

Prix (CHF) pour le LOT : CHF 475'000.-

Année de construction : 1740

Chauffage : Electrique

Fond de rénovation : 31/12/24 : CHF 36'534.95

Quartier calme