6.5 Locali, 211 m², 1. piano

Diese grosszügige 6.5-Zimmer Attika Duplex-/Maisonette-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von **211 m²**und einer Raumhöhe von über **2.70 m** viel Platz und Wohnkomfort (Baujahr 2005). Die Wohnung hat **5 Zimmer**, **ein** **grosser Wohn-/Küchenbereich**und **eine Galerie / offener Bereich** in der oberen Etage. Sie ist verfügt über zwei separate Wohnungseingänge (1./2. OG, ursprünglich für zwei Wohnungen konzipiert) und ist bequem mit einem grossen Lift direkt von der Einstellhalle erreichbar.

Die untere 4.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Eingangsbereich hat drei Zimmer, einen grosszügigen **Wohn-/Küchenbereich 65.8 m²** mit einem **Schwedenofen** für ein angenehmes Feuer im Winter und zwei Nassräume (WC/Dusche und Badezimmer). Die obere 3.5-Zimmer-Galerie-wohnung (**mit einer Türe trenn-/schliessbar**) hat zwei Zimmer, Zugang zur grossen **Dachterrasse 60 m²**, eine neue **niveaugleiche Dusche** mit Regendusche und WC mit Duschfunktion.

Diese einzigartige Wohnung vereint **modernen Wohnkomfort, grosszügige Raumgestaltung**und **ideale Verkehrsanbindungen**. Perfekt für Familien, Mehrgenerationen Haus oder Personen, die viel Platz und eine exklusive Wohnatmosphäre suchen!

**Highlights der Wohnung:**

* **Perfekte Lage**direkt am Bahnhof Schönbühl RBS / Dorf mit idealer Verkehrsanbindung. In 14 min. im Herzen von Bern, 8 min. Wankdorf, 5 min. Zollikofen und 2 min. für Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner, Ueli der Beck, Post, Bibliothek usw.)
* **Grosse Wohnfläche 211 m²**
* Ganztags viel Licht dank hellen Räumen mit Fenstern **in alle drei Richtungen** (Osten, Süden, Westen - Morgen bis Abend)
* Privatsphäre durch oberste Wohnung mit grossem Abstand und Weitblick in den Gartenbereich
* Drei Aussenbereiche: zwei Balkone und eine **grosse Dachterrasse 60 m²** mit SW-Ausrichtung bietet ideale Grillmöglichkeiten
* Viel Stauraum 22.1 m² (Keller, Réduit)
* Praktischer Waschturm in der Wohnung (Waschmaschine/-trockner)
* Grosser Lift (110 x 140 m, 630 kg, Rollstuhlgängig)
* Zwei breite Einstellhallenplätze (3.70 - 4.05 m). Stromanschluss für Elektrofahrzeuge optional.
* Haustechnik: Fussbodenheizung mittels **Wärmepumpe** (2024), zentraler Staubsauger, Solaranlage

Finanzierung: eine Hypothek mit einem **tiefen Zins von 0.86%** mit einer Laufzeit bis 30.9.2032 ca. 7 Jahren kann übernommen werden.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.