8.5 Locali, 250 m²

Zum Verkauf steht das einzigartige, neuwertige Boutique-Haus (Haushälfte) - ein ehemaligen Bauernhaus - ohne jeglichen Sanierungsbedarf. Das Bauernhaus wurde im Jahr 2019 in ein Zweifamilienhaus umgebaut. Der südliche Hausteil (ehemaliger Stall) wurde abgebrochen und durch einen hochwertigen Holzbau der Wagner + Boss GmbH (www.wagnerboss.ch) ersetzt. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte südliche Gebäudehälfte auf drei Stockwerken. Ein solches Gebäude steht nur alle paar Jahre zum Verkauf! Nützen Sie die einmalige Gelegenheit.

**Raumprogramm:**

Das neuwertige Haus – es besteht absolut kein sanierungsbedarf – verfügt über ein modernes Raumprogramm:

**Erdgeschoss**

Das Erdgeschoss ist komplett offen gestaltet. Durch die geschickte Zonierung sind die Räume lichtdurchflutet und geben eine warmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss verfügt über 2.5m hohe Räume.

* Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe
* Gäste-WC
* Reduit (unter Treppe)
* Sehr grosse Küche mit Insel (inkl. Sitzgelegenheiten), Steamer, Backofen, Winecooler, Gefrierschrank (Alle Geräte V-Zug)
* Essbereich
* Wohnzimmer mit Sitzfenster
* Direkter Ausgang zu den beiden gedeckten Sitzplätzen Ost und West sowie zum Spielrasen (Süd) und zur Feuerstelle.

**OG**

Im Obergeschoss befindet sich der Arbeits- und Schlafbereich.

* Vorplatz/Galerie mit Sicht auf den Eingangsbereich
* Haushaltungszimmer mit Waschmaschine / Tumbler (V-Zug), Lavabo und grosser Schrankfront
* Büro mit Einbauschränken
* Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken
* Badezimmer mit Dusche

**DG**

Im Dachgeschoss befindet sich die Suite des Hauses – ein optimaler Rückzugsort, um die Ruhe und die Schönheit des Gebäudes zu geniessen.

* Sehr grosses Foyer/Vorraum – nutzbar z.B. als TV-Zimmer, Fitnessraum, zweites Wohnzimmer o.ä.
* Schlafzimmer mit direkter Verdingung zur Ankleide
* Ankleide komplett mit Einbauschränken ausgestattet
* Sehr grosses Bad mit Vorplatz, Dusche und Badewanne

**Aussenbereich** **/ Carport**

Verweilen Sie auf einem der verschiedenen Aussenbereiche und geniessen Sie die längliche Ruhe und viele Sonnenstunden.

* Gedeckter Sitzplatz mit Verbundsteinen Ost mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne.
* Gedeckter Sitzplatz mit Verbundsteinen West
* Sitzplatz (Kies) mit Feuerschale
* Sehr grosse Spielwiese (mit Mäh-Roboter) mit Spielturm
* Carport (linke Hälfte) für ein Auto sowie Velos oder Werkstatt o.ä. und Estrich (rund 15m2) im OG
* Vier Aussenparkplätze (Verbundsteine / vor und neben Carport)
* Ein Aussenhahnen mit Regenwasser (eigener Tank) und ein Aussenhahnen mit Trinkwasser
* Böschung mit Naturwiese und Büschen
* Hochbeet (auf Südseite / nicht auf Fotos)

**Weitere Informationen**

* Solarstrom ab eigenem Dach
* Heizung mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe
* Bestehende Grundbeleuchtung (Deckenspots und Wandbeleuchtung).
* Sämtliche Fenster mit automatischen Storen.

ACHTUNG: Keine Makler