4.5 Locali, 136 m², 1. piano

**Einzigartiger Charme trifft modernen Wohnkomfort – frisch renoviert & ab 1. Mai bezugsbereit!**

Suchen Sie ein Zuhause mit Geschichte, Eleganz und hochwertiger Ausstattung?
Diese **grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung** vereint den Charakter eines gepflegten **18.- Jahrhundert-Mehrfamilienhauses** mit modernstem Wohnkomfort. Aktuell wird sie umfassend renoviert und **ab dem 1. Mai** erstrahlt sie in neuem Glanz und ist bereit für ihre neuen Bewohner!

**Das absolute Highlight?**
Die **ca. 60 m² grosse Dachterrasse** mit **Blick auf den Zürichsee** – ein Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ein ausgiebiges Sonnenbad.
**Historischer Charme & moderner Komfort:**
Das Wohnzimmer begeistert mit einem **historisch geschützten, komplett restaurierten Kachelofen**, der nicht nur ein Blickfang, sondern auch voll funktionsfähig ist – für gemütliche Winterabende mit besonderem Flair.
**Maximaler Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit:**
Dank der **eigenen Klimaanlage** geniessen Sie selbst an heissen Sommertagen ein angenehm kühles Raumklima.
Mit **ca. 136 m² Wohnfläche** bietet diese Wohnung viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung:
**Wohnen mit Stil & Komfort**
\- **Helles Wohnzimmer** mit edlem Parkett & historischem Kachelofen
\- **Moderne Wohn- & Essküche** mit hochwertigen Geräten & stilvollem Fliesenboden
\- **Drei geräumige Schlafzimmer** – ideal für Familien oder Homeoffice
\- **Hochwertiges Badezimmer** mit Badewanne, Doppelwaschbecken & WC
\- **Zusätzliches Gäste-WC** mit Dusche & praktischem Putzschrank
\- **Eigene Klimaanlage** für optimalen Wohnkomfort
\- **Eigene Waschmaschine & Tumbler** für maximale Flexibilität

**Perfekte Lage – ruhig, idyllisch & doch zentral**
**Kilchberg – eine der begehrtesten Wohnlagen am Zürichsee**
**Nur wenige Schritte zum versteckten Badeplatz** (Schilfmatt) mit direktem Seezugang
**7 Gehminuten zum Bahnhof** – von dort in wenigen Minuten in Zürich
**Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants** direkt in der Nähe
**Steuerlich attraktiv – tiefer Steuerfuss von nur 72 %**
**Zusätzlich:**
**Separate Garage für CHF 200/Monat mietbar**

Wir freuen uns Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen!

Julien Witt + Mariola Gruchala