7.5 Locali, 221 m²

Entdecken Sie dieses bezaubernde Einfamilienhaus im idyllischen Toffen, das Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Erbaut 1987 und stets über mehrere Jahre renoviert, vereint dieses Haus traditionellen Charme mit modernem Komfort.

**Highlights:**

* 7.5 Zimmer verteilt auf 221 m² Wohnfläche
* Grundstücksfläche von 519 m²
* Totalnutzfläche von 340 m2
* Riesiges Wohnzimmer mit über 70 m2 Wohn?äche dank dem Anbau des ganzjährig beheizten Wintergartens im Jahr 2005 mit einer Wohn?ächenerweiterung von 32 m2.
* Top moderne Küche (2020) mit Siemens Geräte (Backofen, Dampfgarer mit Wärmeschublade)
* Vollklimatisierter Weinkeller
* Wärmepumpe und Bodenheizung
* Atemberaubender Ausblick auf die umliegende Landschaft
* Sonnige Lage mit hoher Sonneneinstrahlung im Sommer
* Ruhige Umgebung, ideal für Familien
* Riesige Terrasse für entspannte Momente im Freien
* Gemütlicher Kamin für behagliche Winterabende

Das Haus besticht durch seine charakteristische rot-weisse Fachwerkfassade und fügt sich harmonisch in die hügelige, bewaldete Umgebung ein.

**Das erwartet Sie:**

Bereits der offene und grosszügige Eingangsbereich mit Einbauschränke, heisst Sie herzlich willkommen.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein separates WC mit Tageslicht. Ein Zimmer, welches optimal als Büro genutzt werden kann. Eine top moderne Küche aus dem Jahr 2020 mit hochwertigen Siemens-Geräten. Ein riesiges Wohnzimmer mit über 70 m2 Wohn?äche dank dem Anbau des ganzjährig beheizten Wintergartens mit 32 m2 Wohnfläche und einer vollautomatisierten Beschattungs- und Fenstersteuerung.

**Das Obergeschoss** bietet vier helle Zimmer mit viel Platz und ein top modernes, 2015 komplett saniertes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und automatisch öffnendem Dachfenster. 2 Balkone mit herrlicher Weitsicht. Der ca. 33 m2 grosse Estrich sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Im Untergeschoss** befindet sich ein Zimmer mit eigenem Badezimmer, welches optimal als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zudem kommen Sie in den Genuss eines vollautomatisiertem Weinkellers. Ein Wäscheraum, 2 Kellerräume und ein Technikraum runden das Ganze ab.

**Aussenbereich:**Die weitläufige Terrasse und der wunderschöne angelegte Garten bieten viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein.

Für die Fahrzeuge steht ein Carport sowie ein zusätzlicher Aussenabstellplatz, welcher zur Zeit dazu gemietet wird, zur Verfügung.

**Toffen** ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde im Gürbetal, eingebettet in eine ländliche Umgebung mit viel Grün und guter Luftqualität. Die Wohngebiete bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaften sind gepflegt, und es gibt zahlreiche Grünflächen sowie Spielplätze für Kinder.

Der Bahnhof Toffen liegt an der Gürbetalbahn, die eine direkte Verbindung nach Bern (ca. 15 Minuten) und Thun bietet.

Kindergarten und Primarschule sind direkt in der Gemeinde vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für Familien oder diejenigen, die zusätzlichen Wohnraum für Gäste suchen. Mit seiner Kombination aus Charme, Komfort und atemberaubender Aussicht bietet es Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Wohnen in der Schweizer Idylle zu verwirklichen.

Dieses Haus bietet alles, was das Herz begehrt – modernes Design, hochwertige Ausstattung und jede Menge Platz für Ihre individuellen Wünsche.

**Einziehen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!**