4.5 Locali, 131 m², 2. piano

Mit einer unvergleichlichen Aussicht auf den Luganersee und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, präsentiert sich diese charmante moderne und totalsanierte Wohnung in Melide als wahres Juwel im Tessin. Nur vier exklusive Wohnungen jede Etage ein privates Refugium. Hier vereinen sich Luxus und Privatsphäre in perfektem Einklang mit der Leidenschaft für außergewöhnliche Automobile. Diese Attika bietet nicht nur ein Heim, sondern ein Lebensgefühl, das in seiner Einzigartigkeit kaum zu übertreffen ist.

Wohnfläche: Eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 99 m² bietet einen durchdachten Grundriss, der charmanten Wohnen in stilvollem Ambiente vereint. Die Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und gewähren Ihnen eine herrliche Aussicht auf den See und die umliegende Natur. Der offene Wohnbereich
mit edlen Materialien schafft eine warme und zugleich elegante Wohlfühlatmosphäre. Terrasse: Ein besonderes Highlight dieser Residenz ist die grosszügige Terrasse von über 64 m², die exklusiv genutzt werden kann, sowie die eiden romantischen französischen Balkone, die einen herrlichen Blick auf den See bieten. Diese Aussenbereiche schenken Ihnen das ganze Jahr über ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Hier können Sie in aller Ruhe die Schönheit der Natur genießen. Die Terrasse, ausgerichtet zum
Wald, bietet zudem einen privaten Rückzugsort, der mit seiner Ruhe und Idylle zu verzaubern weiss.
Direkter Liftzugang: Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zur Etage über den Lift. Dieser Lift sorgt für zusätzlichen
Komfort. Öffentlicher Seezugang: Befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Schönheit des Luganersees jederzeit geniessen können.
Gedeckter Aussenparkplatz CHF (45'000.-), bietet Schutz vor Wettereinflüssen
Erst und Zweiwohnsitz - zugelassen.

Baujahr 1900 / Renovation 2021
Offener Wohnbereich mit Kamin
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
99 QM WOHNFLÄCHE
65 QM TERRASSE
Balkone
175 QM Grundstück total

Heizung: Moderne Wärmepumpen-Technologie, die eine
energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung gewährleistet mit
Radiatoren.

Renovationen & Materialien:

Renovierung Wohnung 2021: Die Wohnung wurde umgebaut und
modernisiert, um den höchsten Wohnstandards zu entsprechen.

Renovationen der gesamten Liegenschaft in den letzten 20 Jahren:

Die Liegenschaft Casa Libertas befindet sich in einem sehr gepflegten
Zustand und wurde laufend äusserst aufwendig unterhalten.

Dachisolation
2020 Wärmepumpe-Heizung
2002 Aufzug, Dachsanierung
2001 Fenster & Fensterläden

Frau Patrizia Biuso von CharmingHomes lädt Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu erleben.

Con una vista impareggiabile sul Lago di Lugano e una dotazione che non lascia nulla a desiderare, questo affascinante appartamento moderno e totalmente ristrutturato a Melide si presenta come un vero gioiello del Ticino. Solo quattro appartamenti esclusivi ogni piano è un rifugio privato. Qui si fondono lusso e privacy in perfetta armonia con la passione per automobili straordinarie. Questo attico non offre solo una casa, ma uno stile di vita che nella sua unicità è difficile da superare.
Superficie abitabile: Con un ampio appartamento di 4.5 locali e una superficie di 99 m², questo immobile offre una pianta ben progettata che unisce il vivere moderno con un ambiente elegante. Il soggiorno, con materiali pregiati, crea unatmosfera calda ed elegante che invita al relax.
Terrazza e due balconi sul lago: Un punto forte di questa residenza è la spaziosa terrazza di oltre 64 m², che può essere utilizzata esclusivamente, e i due piccoli, romantici balconi francesi, che offrono una vista mozzafiato sul lago. Questi spazi esterni offrono un'esperienza abitativa senza pari durante tutto l'anno. Qui potrete godere della bellezza della natura in tutta tranquillità. La terrazza, rivolta verso il bosco, offre anche un rifugio privato che incanta con la sua pace e idilliaca bellezza.
Alla proprietà appartiene l'uso dell'ascensore, che fornisce accesso diretto al piano, e un coperto posto auto esterno (CHF 45'000.-) per un maggiore comfort. L'accesso pubblico al lago è nelle immediate vicinanze, così potrete godere della bellezza del Lago di Lugano in qualsiasi momento. Un caminetto assicura ore piacevoli durante le giornate più fresche e completa l'atmosfera esclusiva di questo appartamento.

Prima e seconda residenza consentite.

Anno di costruzione 1900 / Ristrutturazione 2021



- Soggiorno open space con caminetto
- 2 bagni
- 3 camere da letto
- 99 m² di superficie abitabile
- 65 m² di terrazza
- 2 balconi
- 175 m² di superficie totale del terreno


Riscaldamento: Tecnologia moderna a pompa di calore, che garantisce un riscaldamento efficiente dal punto di vista energetico ed ecologico, con radiatori.

Ristrutturazioni & Materiali:

Ristrutturazione dellappartamento nel 2021: Lappartamento è stato rinnovato per adeguarsi ai più elevati standard di qualità abitativa.
Ristrutturazioni dellimmobile intero negli ultimi 20 anni:
La Casa Libertas si trova in ottimo stato in quanto e stata continuamente curata nei minimi dettagli.



- Isolamento del tetto
- 2020 Riscaldamento a pompa di calore
- 2002 Ascensore, risanamento tetto
- 2001 Finestre e persiane



La Signora Patrizia Biuso di CharmingHomes è lieta di invitarvi a scoprire questo straordinario appartamento tramite una visita privata.