4.5 Locali, 107 m², 1. piano

Die Wohnung vereint Grosszügigkeit mit einer attraktiven Wohnlage und spricht verschiedene Zielgruppen an: Familien, die viel Platz und das ländliche Idyll in Hettlingen schätzen, Berufspendler, die von der hervorragenden Verkehrsanbindung nach Winterthur, Zürich, Schaffhausen oder zum Flughafen profitieren sowie Paare, die modernes, flexibles Wohnen mit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Auch für naturverbundene Menschen, die die Nähe zu urbanen Zentren schätzen, ist diese Eigentumswohnung ideal.

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:

* **Flexible Raumaufteilung** – Perfekt für Familien, Home-Office oder Paare mit Wunsch nach grosszügigem Wohnraum.
* **Helle Wohnatmosphäre** – Grosse Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Zimmer
* **Zusätzliche Nebenräume** – Viel Platz für Hobbys, Vorräte oder als Arbeitsbereich
* **Zwei Parkplätze** – Bequemer Zugang für Ihre Fahrzeuge in der Tiefgarage
* **Perfekte Anbindung**– Bahnhof und Postauto-Haltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Winterthur, Zürich, Schaffhausen und zum Flughafen
* **Hohe Lebensqualität** – Ländliche Ruhe, Natur vor der Tür und doch nah an der Stadt

**Wohnkomfort & Ausstattung:**

Die zum Verkauf stehende 4.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung und Helligkeit. Durch die grossen Fensterflächen wird die Wohnung ganztägig mit natürlichem Licht durchflutet. Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Einbauschrank und eine Garderobe. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für ein gemütliches Zusammensein, während die gut geschnittenen Zimmer eine optimale Raumnutzung ermöglichen.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter Backofen mit Steamer, Induktionskochfeld und Geschirrspüler. Zudem gibt es reichlich Platz für Ihre Küchenutensilien. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: ein modernes Hauptbad mit Doppellavabo und Badewanne sowie eine separate Dusche mit WC.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der grosse, nach Süden ausgerichtete Balkon mit rund 15 Quadratmetern, der zum Verweilen und Geniessen einlädt.

Zur Wohnung gehört eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Mehrzweckraum, der vielseitig genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einstellplätze in der Tiefgarage.

**Lage & Umgebung:**

Die Liegenschaft befindet sich in Hettlingen, einer attraktiven, steuergünstigen und gut erschlossenen Gemeinde im Zürcher Weinland. Sie vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen, verfügt Hettlingen über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof und die Postauto-Haltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Winterthur, Zürich und Schaffhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote – darunter das grosszügige Freibad Hettlingen mit Holzsauna – befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf drei gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie vier Einfamilienhäuser. Die Gemeinschaft pflegt eine angenehme und respektvolle Nachbarschaft und legt grossen Wert auf den gepflegten Zustand der Liegenschaft.

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