6.5 Locali, 160 m²

À Vendre : Villa de 6.5 pièces avec potentiel de construction et vue imprenable sur le lac – Bussigny

Emplacement privilégié | Vue sur le lac | Opportunité unique d’agrandissement ou de construction

Nous vous proposons en exclusivité cette villa de 6.5 pièces, située en position dominante dans un cadre résidentiel recherché, au cœur du vieux bourg de Bussigny. Cette propriété, construite en 1959 et bien entretenue, offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles.

Cette villa se distingue par son fort potentiel d'évolution, offrant deux possibilités intéressantes : :

Possibilité de construction : Selon le règlement en vigueur (Plan de quartier ou d'extension partiel Les Assenges), une villa individuelle supplémentaire d’environ 125 m² habitables pourrait être construite au sud de la maison existante. La surface disponible de 73 m² par étage permettrait une belle réalisation.

Alternative d’agrandissement : Si vous ne souhaitez pas construire une nouvelle villa, la maison actuelle peut être agrandie de 73 m² par étage, permettant d’augmenter considérablement sa surface habitable. Un projet de transformation élaboré en 2005 est disponible pour étude.

À noter : L’agrandissement ne peut être réalisé que : soit sur la villa existante, soit sur une nouvelle construction.

Caractéristiques de la villa :

??Rez supérieur

Hall d'entrée spacieux
Cuisine fermée entièrement équipée
Grand salon lumineux avec cheminée, idéal pour les soirées d’hiver
Salle à manger avec accès au balcon
1 chambre à coucher
Salle de douche avec toilettes
Balcon offrant une vue panoramique sur le lac et les environs

?? Rez inférieur
3 chambres à coucher supplémentaires, parfaites pour une famille ou des invités
Salle de bains avec toilettes
Kitchenette pratique, idéale pour un espace indépendant
Local technique et buanderie
Accès direct au jardin

?? Extérieurs et annexes
Grand jardin arboré offrant un cadre naturel apaisant
Garage-box fermé
4 places de parking extérieures, un véritable atout en zone résidentielle

Informations techniques :
Année de construction : 1959
Type d’énergie : Gaz / Chauffage : Par radiateurs (installation en 2013)
Fenêtres : Changées en 2013 pour une meilleure isolation
Salle de douche rénovée en 2017

Une localisation idéale
Le vieux bourg de Bussigny est un quartier très recherché, apprécié pour son cadre authentique, son calme et sa proximité avec toutes les commodités.

À proximité immédiate :
Écoles et crèches, parfait pour les familles
Commerces et supermarchés, facilitant le quotidien
Transports publics (bus, gare), pour un accès rapide à Lausanne et aux environs
Accès autoroutiers rapides, idéal pour les travailleurs pendulaires

Ce bien rare offre une qualité de vie exceptionnelle, que ce soit en l’état, avec un projet d’agrandissement ou une nouvelle construction.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.