6.5 Locali

**Grosszügiges, modernes & stilvolles Einfamilienhaus. Lassen Sie Ihre Träume wahr werden.**

**Large, modern and stylish house – let your dreams come true.**

**Beschreibung (English below)**

Ein hochmodernes und stillvolles Haus in bester Lage von Wädenswil steht zum Verkauf. Hoher Ausbaustandard, grosse Innenfläche mit einem grossen Garten, Seitenseesicht, Privatsphäre.

Das Haus vereint durchdachte Architektur, modernen Komfort und eine ruhige privilegierte Lage – perfekt für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

**Lage**

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit idealer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Verkehr. In nur 12 Gehminuten erreicht man den Bahnhof Wädenswil, in 7 Minuten – den See und in 2 Minuten ist man im Wald für alle, die Natur lieben. Die Autobahn (A3) erreicht man in 5 Fahrtminuten.

**Highlights**

Im Jahr 2020 wurde das Haus umfassend saniert – inklusive moderne und hochwertige Küche von Nolte, Elektrik, Wänden und Decken. Die stillvolle Ausstattung zieht sich durch alle Etagen und überzeugt durch stilvolles Design und zeitgemässen Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Der Seeseitenblick inklusive.

Die modernisierte Küche bietet viel Raum für gemeinsames Kochen auf höchstem Niveau. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie eine hauseigene Sauna sorgen für zusätzlichen Luxus. Lichtdurchflutete Räume, edle Bodenbeläge und ein durchdachtes Raumkonzept bieten den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen

Dank der Zone W2/40% besteht eine Ausnützungsreserve von ca. 100 m², ideal für zusätzlichen Wohnraum (zusätzliches Stockwerk) und kreative Projekte. Auch ein Pool-Ausbau ist realisierbar – das Grundstück von über sqm 690 bietet dafür optimale Voraussetzungen.

**Eckdaten**

Baujahr: 1980, im Jahr 2009 wurde das Haus ausgebaut und komplett saniert
Sanierungen: 2020 Umbau und jährliche Unterhaltungssanierungen
Bruttowohnfläche: 210 m²
Privater Gartensitzplatz mit viel Sonne von der südlichen Seite und Schatten im Nord-westlichen Teil
Bauweise: Massivbau
Dach: Steildach (Ziegel), Anbau mit Flachdach
Beschattung: Elektrische Lamellenstoren
Heizung: Gasheizung (2009), Bodenheizung
Fenster: Holz-Metall mit Rollos auf der Innenseite
Parkierung: 1 Garage, 2 bis Aussenparkplätze

Wir freuen uns Ihnen die Möglichkeit zu geben, dieses einmalige Haus zeigen zu dürfen und Ihre Träume von Wohneigentum zu verwirklichen. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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**Description:**

A state-of-the-art stylish house in a prime location in Wädenswil is for sale. High-quality finishes, generous interior space with a large garden, a side lake view, and privacy.

The house combines sophisticated architecture, modern comfort, and a quiet, privileged location – perfect for families or couples with high demands.

**Location**

The property is located in a quiet, family-friendly residential area with ideal connections to shops, schools, and public transportation. Wädenswil train station is just a 12-minute walk away, the lake is 7 minutes away, and the forest is reachable in two walking minutes for all nature lovers. The A3 motorway is a 5-minute drive away.

**Highlights**

The house was extensively renovated in 2020 – including a modern, high-quality Nolte kitchen, electrical system, walls, and ceilings. The stylish furnishings extend across all floors and impress with stylish design and contemporary living comfort, leaving nothing to be desired. The lakeside view is included.

The modernized kitchen offers plenty of space for sophisticated cooking together. Two stylishly appointed bathrooms and an in-house sauna provide additional luxury. Light-filled rooms, fine flooring, and a well-thought-out spatial concept provide the ideal setting for relaxed living.

Thanks to the W2/40% zone, there is a utilization reserve of approximately 100 m², ideal for additional living space (an additional floor) and creative projects. A pool expansion is also feasible – the plot of over 690 m² offers optimal conditions for this.

**Key Facts**

Year of construction: 1980, the house was expanded and completely renovated in 2009.
Renovations: 2020 renovation and annual maintenance works
Gross living area: 210 m²
Private garden seating area with plenty of sun on the south side and shade in the northwest part.
Construction: Solid construction
Roof: Pitched roof (tile), extension with flat roof.
Shading: Electric louvre blinds.
Heating: Gas heating (2009), underfloor heating.
Windows: Wood-metal with roller blinds on the inside.
Parking: 1 garage, 2 to 3 outdoor parking spaces.

We are pleased to offer to present you this unique house and make your dreams of own home come true. Please contact us.

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