5.5 Locali, 130 m²

Freistehendes Einfamilienhaus / Freistehendes Einfamilienhaus
Lage
Inmitten der beliebten Gemeinde Ipsach befindet sich das Grundstück am Grünweg 30 in einer äusserst ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die attraktive Wohnlage zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch naturnahe Ausrichtung aus und bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch der Durchgangsverkehr auf ein Minimum reduziert wird. Dies trägt nicht nur zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei, sondern macht das Haus insbesondere für Familien mit Kindern zu einer idealen Wahl.

Darüber hinaus überzeugt die Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der  Bielersee ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität dieser Wohngegend bei. Diese Kombination aus zentraler Lage, naturnaher Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem besonders begehrten Wohnort für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

• Ideale Lage für Familien
• Unverbaubare Aussicht auf den Jurasüdfuss
• Ganztags besonnte Lage
• Dorfzentrum innert wenigen Minuten erreichbar
• Schulen, Kindergärten und KITAS in der Gemeinde
• Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

Einfamilienhaus
Das im Jahr 1978 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine grosszügige und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Die intelligente Architektur trennt den Wohnbereich durch eine versetzte Etage klar vom Schlaf- und Bürotrakt, was eine angenehme Wohnstruktur und ein hohes Mass an Privatsphäre schafft.

Das weitläufige Wohnzimmer beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung, einer grossen Fensterfront und einem stilvollen Cheminée, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten verleiht dem Raum zusätzliche Weite und Helligkeit.

Im Untergeschoss bietet das Haus neben einer praktischen Waschküche und einem grosszügigen Keller auch einen stilvoll eingerichteten Weinkeller.

Der Aussenbereich mit grossem Garten besticht durch seine durchdachte und gepflegte Bepflanzung mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Hecken, die nicht nur für eine ansprechende Optik sorgen, sondern auch Privatsphäre bieten. Auf der Nord-West-Seite des Grundstücks befindet sich ein grosszügiges Aussenschwimmbad mit Gegenstromanlage. 

• 5.5 Zimmer auf ca. 130m2
• Sehr gepflegt und gut unterhalten
• Plattenböden in Wohnräumen und Nasszellen
• Teppichböden in Schlafzimmern und Büro
• 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Schlaf- und Bürobereich
• 1 Separat WC im Erdgeschoss
• Grosszügige Garage und 1 Aussenparkplatz
• Diverse nützliche Geräte wie z.B. zwei Rasenmäherroboter und der Schwimmbad-Reinigungsroboter sind bereits vorhanden. 

Das Einfamilienhaus befindet im Allgemeinen in einem guten Zustand. Grössere Sanierungen und Renovationen sind nicht nötig. Die in den letzten Jahren getätigten Investitionen sind im Verkaufsdossier aufgelistet. 

Raumaufteilung
Untergeschoss

• Keller-/Schutzraum, Weinkeller
• Wasch- und Trockenraum
• Heizraum mit Heizöltankanlage

Erdgeschoss

• Entree, Korridor, Garderobe, Gäste WC
• Küche
• Wohnzimmer mit Essecke

Obergeschoss

• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3 mit Einbauschrank
• Zimmer 4 mit Einbauschrank
• Badezimmer mit Badewanne + WC
• Badezimmer mit Dusche + WC 

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FRANCAIS

Situation
Au coeur de la commune prisée d'Ipsach, la propriété située au Grünweg 30 bénéficie d'un environnement extrêmement calme et convivial, idéal pour les familles. Ce quartier résidentiel attractif se distingue par sa situation centrale tout en restant proche de la nature, offrant ainsi à ses habitants une qualité de vie élevée. Un atout majeur de cette propriété est son emplacement dans une impasse à circulation réduite, minimisant ainsi le passage de véhicules. Cela contribue non seulement à une atmosphère de vie agréable, mais rend également cette maison particulièrement adaptée aux familles avec enfants.

La situation se distingue par la proximité aux commodités et un accès rapide à de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Le lac de Bienne est accessible en quelques minutes. De plus, les commerces, écoles, crèches, restaurants et infrastructures culturelles se trouvent à proximité immédiate, renforçant ainsi l'attractivité de ce quartier résidentiel. Cette combinaison entre emplacement central, cadre verdoyant et accessibilité optimale fait de cette propriété un lieu de résidence très recherché, idéal pour les familles et toute personne en quête d'une qualité de vie élevée.

• Emplacement idéal pour les familles
• Vue imprenable sur le versant sud du Jura
• Ensoleillement optimal toute la journée
• Centre du village accessible en quelques minutes
• Écoles, crèches et garderies dans la commune
• Transports publics à proximité immédiate

 
Maison individuelle
Construite en 1978, cette maison individuelle séduit par ses généreux espaces et par la luminosité des pièces. Son architecture bien pensée sépare clairement l'espace de vie du secteur nuit et bureau grâce à un demi-niveau, garantissant ainsi un confort de vie optimal et un haut degré d'intimité.

Le vaste séjour impressionne par son agencement ouvert, sa grande baie vitrée et sa cheminée élégante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La vue sur le jardin soigneusement aménagé apporte une belle impression d'espace et de luminosité.

Au sous-sol, la maison dispose, en plus d'une buanderie fonctionnelle, d'une cave spacieuse et d'une cave à vin.

L'espace extérieur, avec son grand jardin, séduit par son aménagement réfléchi et soigné, composé de divers arbres, arbustes et haies, offrant à la fois esthétisme et intimité. Sur le côté nord-ouest de la propriété se trouve une piscine extérieure équipée d'un système de nage à contre-courant.

• 5,5 pièces sur environ 130 m²
• Très bon état d'entretien
• Carrelage dans les pièces de vie et sanitaires
• Moquette dans les chambres et le bureau
• 2 salles de bains avec douche et baignoire dans l'espace nuit
• 1 WC séparé au rez-de-chaussée
• Garage spacieux et 1 place de parc extérieure
• Équipements inclus : 2 robots tondeuses et un robot de nettoyage pour la piscine

Dans l'ensemble, la maison est en bon état. Aucune rénovation ou modernisation majeure n'est nécessaire. Les investissements réalisés ces dernières années sont détaillés dans le dossier de vente.

 
Répartition des pièces
Sous-sol

• Cave / Abri
• Cave à vin
• Buanderie et local de séchage
• Local technique

Rez-de-chaussée

• Entrée, couloir, vestiaire, WC
• Cuisine
• Salon avec coin repas

Étage

• Chambre 1
• Chambre 2
• Chambre 3 avec armoire intégrée
• Chambre 4 avec armoire intégrée
• Salle de bain avec baignoire + WC
• Salle de bain avec douche + WC