7.5 Locali, 225 m²

À vendre : villa individuelle spacieuse de7.5 pièces, située dans un environnement calme et familial à Lignières, à seulement 10 minutes en voiture du lac. Construite en 2021 en briques, cette maison en parfait état offre des prestations de haute qualité, avec aucun travaux à prévoir.

**Description**(surface terrain 565 m2 et surface habitable 260 m2 garage inclu) :

* **Etage supérieur/entrée :**
- Garage double fermé avec porte automatique : 32.98 m2 + mezzanine 11.63 m2
- Hall entrée avec armoires intégrées : 19.02 m2
* **Etage supérieur/chambres :**
- Hall décervant toutes les chambres : 15.17 m2
- Salle de bain avec baignoire et machines à laver/sécher : 9.75 m2
- Deux chambres : 14.73 m2 et 18.34 m2
- Suite parentale : chambre 19.36 m2 + salle de bain avec douche italienne et deux lavabos séparés 7.45 m2 + dressing 13.27 m2
* **Rez-de-chaussée :**
- Cuisine ouverte + salle à manger : 34.74 m2
- Salon : 36.66 m2
- Bureau : 13.08 m2
- Réduit/salle TV : 7.56 m2
- WC + réduit séparé (porte coulissante) : 11.31 m2
- Local technique : 14.66 m2
- Terrasse couverte/Jardin d'hiver non chauffé : 14.75 m2
- Jardin complet : 362m2 (clôturé avec haie) avec terrasse carrelée (34.57 m2)

**Caractéristiques principales :**

* **Espaces généreux et lumineux** : belles hauteurs sous plafond, pièces spacieuses et nombreux rangements intégrés.
* **Suite parentale** : comprenant salle de bain privative avec douche à l'italienne et dressing.
* **Extérieur entièrement aménagé et clôturé** : jardin soigné avec tondeuse électrique, potager, haie, arbustes et store intégré.
* **Terrasse couverte et vitrée** : possibilité d'ouvrir complètement selon vos envies, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année.
* **Panneaux solaires pour l'électricité** : production maximale de 2128 Vdc avec onduleur, pour une meilleure autonomie énergétique.
* **Chauffage à distance** : système performant et écologique, raccordé au réseau de chauffage à distance de Lignières.
* **Sécurité et confort** : maison équipée d'un système de sécurité relié à une centrale (Prodis), domotique et moustiquaires sur toutes les fenêtres.
* **Garage double avec mezzanine** : espace de rangement supplémentaire.
* **Emplacement idéal** : à seulement 100 mètres de l'école primaire, dans un quartier récent doté de toutes les infrastructures nécessaires.
* **Maison non-fumeur**, préservée et entretenue avec soin.

Possibilité de reprise de certaines installations (mobilier, luminaires, etc.).

Une maison clé en mains, idéale pour une famille recherchant qualité, tranquillité et confort moderne.

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