5.5 Locali

A pochi km dal centro di Lugano, vendesi **prestigiosa villa signorile di charme con piscina, giardino e rustico privato**. Situata in una posizione dominante, residenziale e tranquilla, offre una parziale vista sul lago e una bella esposizione solare.

La proprietà dispone di un ampio giardino e un'incantevole piscina con zona relax. Con una esposizione a sud-ovest, regala ampi spazi abitabili e aree di relax, tra cui un grazioso grottino con palestra e sauna, e un salottino-grottino con camino.

Tutto in ottimo stato e rifinito con materiali frutto di una meditata selezione, attenta alla qualità e al design e sensibili alla tradizione.

**Terreno ca.:**700 mq

**Area abitabile ca.:** 270 mq

**Camere da letto:**4

**Bagni:**5

**Piscina:**1

**Rustico - grottino:** 45 mq

**Composizione:**

* atrio entrata;
* grande soggiorno - pranzo con camino;
* cucina moderna super arredata;
* uscita sul terrazzo solarium 40 mq - pranzo estivo;
* bagno ospiti;
* 1 suite padronale con bagno privato e wc separato;
* 3 ampie camere da letto;
* 2 bagni completi;
* rustico su 2 piani, con area gym e grotto con camino;
* lavanderia e cantina;
* rifugio.

Si completa con:

* box coperto per 2 auto;
* 3 parcheggi esterni.

Tutti gli ambienti escono sul giardino pianeggiante, ricco di piante e fiori, con la bella piscina e solarium.

_**Confort dalla natura alla città, in un onda di benessere. Il fascino dell'eleganza avvolta nel verde e privacy.**_