4.5 Locali, 160 m², 3. piano

ALLGEMEINBESCHRIEB

Die äusserst grosszügige 4½-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einer Nettowohnfläche von 160 m² und bietet modernen, zeitgemässen Komfort auf höchstem Niveau. Hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung verleihen der Wohnung eine erstklassige Wohnqualität.

Das Herzstück bildet die stilvolle, topmoderne Küche mit erstklassigen Geräten von V-Zug. Die grosszügige Kochinsel lässt keine Wünsche offen und bietet selbst ambitionierten Hobbyköchen viel Platz zum Entfalten. Vom eleganten Essbereich öffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wohnraum – mit atemberaubender Aussicht entweder auf den See oder in den privaten, südlich gelegenen Hofpark mit einer überdachten Loggia.

Ein besonderes Highlight ist die 27 m² grosse, zum See ausgerichtete Loggia, die bei jeder Witterung ein geschütztes, exklusives Wohlfühlambiente mit Glasüberdachung bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine weitere überdachte Loggia mit 13 m², die zur Südseite ausgerichtet ist.

Die drei grosszügigen Schlafzimmer bieten viel Platz und Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Garderobe mit grossem Einbauschrank, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler, sowie ein separates Reduit.

Zwei luxuriös ausgestattete Nassbereiche sorgen für höchsten Komfort, Dusch-WC's von Geberit

Diese Wohnung vereint exklusives Design, grosszügige Raumgestaltung und höchste Wohnqualität – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
OBJEKTBESCHRIEB

**KONSTRUKTION**

Die Überbauung besticht durch eine massive Bauweise mit einer modernen, hochwertigen Fassade. Das Tragwerk besteht aus Stahlbeton und Backsteinmauerwerk mit einer hinterlüfteten, verputzten STO-Verotec-Fassade. Die Loggia ist mit kunstharzbeschichteten Platten in einem dezenten Holzdekor gestaltet.

Weitere Merkmale:

* Fenster: Vollmetall mit 3-fach-Isolierverglasung
* Sonnenschutz: Elektrische Lamellenstoren
* Loggia: Volltransparente Glasbrüstungen

**HAUSTECHNIK**

Die Haustechnik ist auf modernstem und zeitgemässem Stand. Die Wärme wird durch Wärmepumpen mit Seewasserwerme erzeugt. Individuell steuerbare Komfortlüftung in jeder Wohnung. Im laufenden Jahre 2025 ist der Bau einer leistungsstarken PV-Anlage mit ca. 225'000 kWp vorgesehen. In der Tiefgarage ist die Grundinstallation für ein Lademanagementsystem bereits vorbereitet; bei Bedarf kann eine einheitliche Ladestation ergänzt werden.

**UNTERGESCHOSS**

Auf Höhe der Tiefgarage befindet sich ein großzügiger, belüfteter Kellerbereich. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil (ca. 8–9 m²) mit Stromanschluss.

**AUSSENBEREICH**

Der Gebäudekomplex liegt direkt am Yachthafen, angrenzend an den Feldbachpark. Der monolithische Baukörperumfasst einen privaten Innenhofbereich, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist und nach außen hin vollständig abgegrenzt wurde. Dieser Hofgarten bietet:

* Absolute Ruhe
* Ganztägige Besonnung

**BESONDERHEITEN**

* Die Wärmeversorgung der Überbauung erfolgt über eine Contracting-Vereinbarung.
* Die Anlage nutzt primär Seewasserwärme.
* Der Contracting-Partner ist Eigentümer der wärmetechnischen Anlagen und übernimmt deren Betrieb, Wartung und Auslesung.
* Die MINERGIE®-Zertifizierung garantiert einen energieeffizienten Betrieb.
* Die individuellen Wärmekosten beinhalten bereits Amortisation und Wartung.

**BEMERKUNGEN**

Die Überbauung Nautilus wurde auf dem Feldbachareal im Baurecht der Gemeinde Steckborn errichtet.

* Baurechtsdauer: 99 Jahre (bis 31.12.2102)
* Betriebs- und Nebenkosten: ca. CHF 830.– pro Monat (Stand 2024), inklusive: Einlage in den Erneuerungsfonds und Baurechtszinsanteil

Detaillierte Abrechnungen sind auf Anfrage erhältlich.