3.5 Locali, 75 m², 3. piano

Diese attraktive Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem herrlichen Balkon mit Südwest-Ausrichtung.

**Wohnbereich:** Das Highlight der Wohnung ist das grosszügige und helle Wohnzimmer (ca. 35 m²), das durch grosse Fensterflächen einen wunderbaren Lichteinfall bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rund 10 m² grossen Balkon – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende.

**Schlafzimmer:** Zwei nordöstlich ausgerichtete Schlafzimmer bieten jeweils ca. 11 m² und 14 m² Fläche – perfekt nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

**Essbereich & Küche:** Der separate Essbereich (ca. 6.0 m²) ist direkt mit der funktionalen Küche verbunden. Diese ist kompakt, aber zweckmässig gestaltet – ideal für den Alltag.

**Bad & Bodenbeläge:** Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sich auch als Dusche nutzen lässt. Hochwertige Plättli sorgen hier wie auch im Eingangsbereich für eine pflegeleichte Reinigung. In den Wohn- und Schlafbereichen liegt ein charmanter Parkettboden.

**Lage & Umgebung:** Die Liegenschaft befindet sich an der Gartenstrasse 6 in Roggwil (BE), einer Gemeinde im Verwaltungskreis Oberaargau des Kantons Bern. Roggwil bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und zählt aktuell rund 4'326 Einwohner. Die Gemeinde liegt im Schweizer Mittelland zwischen Langenthal und Olten, ungefähr vier Kilometer südlich der Aare und grenzt an die Kantone Aargau und Luzern.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung ohne Lärmbelästigung und bietet gleichzeitig optimale Anbindungen an den Strassenverkehr. Vom Balkon aus geniessen Sie einen wundervollen Ausblick mit einer Weitsicht, die zum Verweilen einlädt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Migrolino, das für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet ist. Das Dorfzentrum von Roggwil mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Richtpreis CHF 295'000**

**Garagenbox inkl. Aussenparkplatz CHF 35'000 (Muss dazu gekauft werden)**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.