2.5 Locali, 45 m², 4. piano

All'interno di una nuova (2023) e magnifica costruzione di 20 appartamenti circa, proponiamo in vendita elegante appartamento 2.5 locali nel centro di Lugano, in vicinanza dell'università (USI) e vicino alla fermata del bus.
L'appartamento si trova in un area residenziale, tra l'edificio ed il centro di Lugano e' tutta area pianeggiante.
L'appartamento e' al quarto piano, orientato a sud-ovest.
L'appartamento e' residenza secondaria ( casa vacanze ).
Attualmente l'appartamento ha un inquilino che paga l'affitto regolarmente, a breve scadrà il contratto di locazione.
Per le visite all'appartamento in accordo con l'inquilino e l'agente.

Dotato di tutti i principali comfort, realizzato con finiture di alto standard e con scelte architettoniche operate nell'ambito di una progettazione ecosostenibile,
lappartamento 2.5 locali, di 45 mq circa SUL commerciali, cosi composto:
Atrio d'ingresso, ampia zona giorno con cucina open space ed accesso diretto al balcone, una camera da letto matrimoniale, ed un bagno con doccia e bidet (bagno finestrato).
E' possibile installare la lavatrice all'interno dell'appartamento.
E' possibile regolare la temperatura per ambiente all'interno dell'appartamento.
E' presente aria condizionata all'interno dell'appartamento.

Che completa la proprietà abbiamo un locale lavanderia con la propria lavatrice ed asciugatrice (private), una cantina in muratura con presa elettrica.
Abbiamo un posto auto coperto in vendita per 40'000 CHF.

Il condominio non ha barriere architettoniche, pertanto permette l'accesso anche a persone anziane, persone con disabilita' o neonati (passeggino).

L'impianto di riscaldamento e' gestito da una pompa di calore aria/acqua e l'impianto di distribuzione del calore e' tramite serpentine a pavimento.
Sono presenti pannelli solari sul tetto secondo il calcolo dell'energia della norma cantonale.
La porta di entrata negli appartamenti e' blindata, resistente al fuoco ed insonorizzata.
Tutti i serramenti sono eseguiti in profilo PVC.
Per oscurare i serramenti abbiamo delle lamelle a pacco in metallo leggero elettrice.
I pavimenti interni sono in gres porcellanato effetto legno, il pavimento della terrazza e' in gres spessorato.

Prezzo richiesto appartamento: 462'000 CHF
Prezzo posteggio esterno 40'000 CHF
Totale prezzo di vendita appartamento compreso di posteggi :502'000 CHF

L'appartamento viene venduto senza mobilio (proprietà dell'inquilino).
L'inquilino lasciera' l'appartamento per Giugno.