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2177 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Immediata
Prezzo di acquisto
CHF 5'400'000
6110 Wolhusen
Im Schmitteli 11
Indirizzo copiato
Online da 2 mesi
Calcolate a quanto ammontano le imposte in questo comune.
Al calcolatore di imposteDati principali
Online da 2 mesi
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
non disponibile
Anno di costruzione
2020
Disponibilità
Immediata
Superficie del terreno
2'177 m²
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 5'400'000
Standard di costruzione
Ascensore
Descrizione
Vollvermietetes MFH an zentraler Lage - Neuwertig
"Selbtstläufer"
Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie eine solide neuwertige Immobilie mit stabilen Renditen ohne Renovationsaufwand für die nächsten 10 Jahre suchen.
Investitionsargumente / Highlights:
Lage:
Kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen sowie zu öffentlichen Einrichtungen tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei. Das Mehrfamilienhaus liegt an guter Wohnlage in Wolhusen.
Stabile Mieterträge:
Vollvermietung und Wiedervermietung (in Verhandlung) aller Wohneinheiten. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund marktgerechter Mieten sind vorhanden.
Neuwertig.
Da es sich um einen neuwertigen Bau handelt muss in den nächsten Jahren nicht mit einem grossen Investitionsbedarf gerechnet werden.
Verkauf STWEG möglich:
Aufteilung der Wohnungen im STWEG, möglicher Verkaufserslös > CHF 6'400'000
Spannende Hypotheken:
- 1'000'000 CHF, 0.86% bis 31.03.26
- 745'000 CHF, 0.87% bis 31.05.29
Lage:
- Gemeinde Wolhusen
- Zentrale Lage
- Familienfreundliches Quartier
- Aufstrebendes Quartier mit viel Potential
Gebäude:
- Baujahr 2022
- 9 Wohnungen
- 13 Einstellhallenplätze
- 4 Aussenparkplätze
- Moderne Architektur & Ausbaustandart
- Bau nach neuesten Energiekonzept
- 757 m2 Nettowohnfläche
- 273 m2 Aussenfläche der Wohnungen
Vermietungssituation (1.04.2025):
- Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST 63%): CHF 196'560.00
- Aktuelle Bruttorendite (IST): 3.6%
- Bruttorendite (Soll): 3.77%
- Nettomieteinnamen (Soll 100%): CHF 203'760.00
- Aktuelles Mietzinsniveau: 241 CHF / M2
- Aktuelles Mietzinsniveau gemäss Wüst Partner: 83% Quantil für Wolhusen
- Alle Wohnungen sind vermietet
- 4 Garagenpläze sowie 1 Aussenparkplatz sind in der Wiedervermietung
Verkaufsprozess:
- Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert
Besichtigungen:
Werden aufgrund Rücksicht der aktuellen Mieterschaft auf das Mindeste reduziert und werden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer schweizerischen Bank individuell durchgeführt.
Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie eine solide neuwertige Immobilie mit stabilen Renditen ohne Renovationsaufwand für die nächsten 10 Jahre suchen.
Investitionsargumente / Highlights:
Lage:
Kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen sowie zu öffentlichen Einrichtungen tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei. Das Mehrfamilienhaus liegt an guter Wohnlage in Wolhusen.
Stabile Mieterträge:
Vollvermietung und Wiedervermietung (in Verhandlung) aller Wohneinheiten. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund marktgerechter Mieten sind vorhanden.
Neuwertig.
Da es sich um einen neuwertigen Bau handelt muss in den nächsten Jahren nicht mit einem grossen Investitionsbedarf gerechnet werden.
Verkauf STWEG möglich:
Aufteilung der Wohnungen im STWEG, möglicher Verkaufserslös > CHF 6'400'000
Spannende Hypotheken:
- 1'000'000 CHF, 0.86% bis 31.03.26
- 745'000 CHF, 0.87% bis 31.05.29
Lage:
- Gemeinde Wolhusen
- Zentrale Lage
- Familienfreundliches Quartier
- Aufstrebendes Quartier mit viel Potential
Gebäude:
- Baujahr 2022
- 9 Wohnungen
- 13 Einstellhallenplätze
- 4 Aussenparkplätze
- Moderne Architektur & Ausbaustandart
- Bau nach neuesten Energiekonzept
- 757 m2 Nettowohnfläche
- 273 m2 Aussenfläche der Wohnungen
Vermietungssituation (1.04.2025):
- Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST 63%): CHF 196'560.00
- Aktuelle Bruttorendite (IST): 3.6%
- Bruttorendite (Soll): 3.77%
- Nettomieteinnamen (Soll 100%): CHF 203'760.00
- Aktuelles Mietzinsniveau: 241 CHF / M2
- Aktuelles Mietzinsniveau gemäss Wüst Partner: 83% Quantil für Wolhusen
- Alle Wohnungen sind vermietet
- 4 Garagenpläze sowie 1 Aussenparkplatz sind in der Wiedervermietung
Verkaufsprozess:
- Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert
Besichtigungen:
Werden aufgrund Rücksicht der aktuellen Mieterschaft auf das Mindeste reduziert und werden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer schweizerischen Bank individuell durchgeführt.
Caratteristiche
Adatto ai bambini
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