5 Locali

**LANDLIEBE |**Per Sommer/Herbst 2025 verkaufen wir an idyllischer Lage in Wagen (Gemeinde Rapperswil-Jona) ein freistehendes 5 Zi.-Einfamilienhaus mit einer Grundstückfläche von 703m2.

Die Liegenschaft befindet sich an einer Sackgasse und ist über eine private Zufahrtstrasse erschlossen. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und trotz der zentralen Lage ruhig gelegen. Im Osten grenzt das Grundstück direkt an die Landwirtschaftszone.

Die Immobilie bietet sehr attraktive Aussenflächen und hebt sich damit deutlich von konventionellen Häusern ab.

Die ca. 40m2 grosse Terrasse lässt sich hervorragend mit Grill, grossem Tisch, gemütlicher Lounge und Sonnenliegen einrichten. Geniessen Sie eine top Besonnung und eine schöne Aussicht in die grüne Landschaft.

Sollte es mal zu sonnig und warm sein, kann man sich in die schattenspendende Pergola (ca. 16m2) begeben.

Der pflegeleichte Garten mit Bäumen und Rasen bietet Hobbygärtner Raum für Beschäftigung und Kreativität sowie Kindern Platz zum Spielen und sich Austoben.

Abgerundet wird das Angebot an Aussenflächen mit einem grosszügigen Vorplatz und einem Doppelcarport.

Das Haus ist besteht aus zwei Geschossen und einem über eine Treppe vom Wohnbereich aus erschlossenem, ausgebauten Estrich, dessen Raumhöhe jedoch begrenzt ist. Es besteht Potenzial für eine Aufstockung bzw. Anhebung des Dachs für ein zusätzliches Wohngeschoss.

Die Raumaufteilung des 5-Zi.-Einfamilienhauses ist wie folgt:

Untergeschoss (teilweise über Terrain, Raumhöhe bis 2.24m)

* Zimmer 1 mit Tageslicht
* Dusche mit Tageslicht
* sep. WC
* Waschküche/Korridor
* Luftschutzraum
* Abstellraum/Keller
* Heiz-/Technikraum
* Garage

Erdgeschoss (erhöht, Raumhöhe bis 2.38m)

* Zimmer 2
* Zimmer 3
* Wintergarten/Esszimmer (isoliert, beheizt, klimatisiert)
* Wohnzimmer
* Küche
* Eingang/Korridor
* Bad/Dusche/WC

Das Haus wurde über die Jahre laufend renoviert und saniert. Es befindet sich daher in einem guten Zustand und kann ohne Renovation bzw. Sanierung bezogen werden. Besonders zu erwähnen sind nachfolgende Investitionen der letzten 20 Jahre:

* Erdsondenheizung und Wärmepumpenboiler
* Elektrik
* Wintergarten
* Garagentor
* Fenster und Aussentüren
* Ausbau Estrich
* Enthärtungsanlage
* Nasszellen
* Küche
* Carport und Vorplatz
* Schwedenofen
* Terrasse und Pergola
* Wasserleitung
* Ladestation für E-Auto

Die Immobilie eignet sich perfekt für ein Paar bzw. eine Familie mit 1-2 Kindern. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kindergarten und die Primarschule.

Im Radius von ca. 50m befindet sich die Bushaltestelle und der Dorfladen Prima mit integrierter Postfiliale. Grosseinkäufe können in den Nachbarortschaften Jona und Eschenbach gemacht werden.

Mit dem Bus erreicht man rasch den Bahnhof Jona mit Verbindungen im Viertelstundentakt nach Rapperswil-Pfäffikon bzw. nach Wetzikon-Uster-Zürich HB.

Der Verkaufsrichtpreis für die Immobilie beträgt Fr. 1'800'000.--.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bitten wir Sie uns das Kontaktformular vollständig ausgefüllt zukommen zu lassen. Anschliessend erhalten Sie von uns eine detaillierte Verkaufsdokumentation als PDF per E-Mail zugestellt. Nach deren Studium stehen wir Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.