3.5 Locali, 115 m², 5. piano

RESERVIERT

Chesa Ravun, Stradun 16, 7524 Zuoz

Verkaufsbeschrieb der Dachwohnung 2.10

In Zuoz, im Herzen des Oberengadins, eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine grosszügige, neuwertige Dachwohnung mit traumhafter Aussicht und zeitgemässem Komfort zu erwerben.

Die lichtdurchflutete, sehr elegante und äusserst geschmackvoll ausgebaute 3½-Zimmerwohnung mit grossem Balkon ist als Zweitwohnung erstellt worden und kann auch mit Ausländerbewilligung gekauft werden. Das moderne Cheminée und die sichtbare Dachkonstruktion in Holz erzeugen im Sommer und im Winter eine heimelige Wohlfühlatmosphäre.

Zur Wohnung gehören zwei Autoabstellplätze in der hauseigenen Garage mit eigener Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie ein sehr grosser, abgeschlossener Kellerraum.

Lage der Liegenschaft

Die Chesa Ravun befindet sich an traumhafter und unverbaubarer Aussichtslage am Dorfrand von Zuoz in Richtung Madulain, direkt bei der Talstation des Skigebietes Zuoz, in der Dorfkernerweiterungszone.

Die Chesa Ravun ist das mittlere der drei äussersten Häuser von Zuoz unterhalb der alten Verbindungsstrasse nach Madulain. Die Hauptfassade ist nach Süden ausgerichtet, die zum Verkauf stehende Dachwohnung umfasst die Südwesthälfte des Dachgeschosses.

In Gehdistanz zur Chesa Ravun liegt das Dorfzentrum von Zuoz mit seinen Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten. Der Bahnhof von Zuoz ist einen kurzen Spaziergang entfernt, die Bushaltestelle befindet sich beim Nachbarhaus. Auch das Langlauf- und Golfzentrum auf der anderen Seite des Inns sind bequem zu erreichen.

Allgemeines

Die Chesa Ravun wurde 2014 erbaut und zwischenzeitlich teilrenoviert. Auf fünf Etagen sind insgesamt acht Wohnungen im Stockwerkeigentum vorhanden. Es handelt sich um eine der letzten neuen Bauten in Zuoz mit Zweitwohnungen.

Das Haus wurde in sehr guter Bauqualität erstellt und wird regelmässig unterhalten. Die Liegenschaft wird mittels Erdwärme beheizt. Die Heizkostenabrechnung erfolgt nach Verbrauch.

In der Chesa Ravun ist ein Lift vorhanden, der aus der ebenerdigen modernen Autoeinstellhalle in alle Etagen führt. Zwei nebeneinanderliegende der ausserordentlich grosszügigen Garagenplätze können zur Wohnung erworben werden.

Dank der Hanglage des Quartiers entstanden zur Strassenseite hin grosszügige Nebenräume. Auf dem Niveau der Garage ist ein riesiger Ski- und Fahrradabstellraum mit Skiwachsmöglichkeit und Schuhwärmer vorhanden. Zur Wohnung gehört ausserdem einen sehr geräumigen, privaten Kellerraum im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 24m2. Im 1. Obergeschoss ist eine gemeinsam nutzbare Waschküche mit einem kleinen, abschliessbaren Schrank pro Wohnung untergebracht.

Raumeinteilung / Innenausbau

Die 3½-Zimmerwohnung befindet sich in der Südwesthälfte des Dachgeschosses und umfasst eine Bruttogeschossfläche von rund 115m2. Die sehr helle Wohnung mit grossflächigem Panoramafenster im Wohnzimmer verfügt über einen Balkon von 10m2 Fläche und ein Cheminée. Dank der grosszügigen, offenen Dachkonstruktion in hellem Holz ergeben sich Raumhöhen von bis zu 3.6 Metern.

Im Eingangsbereich, dessen Boden mit pflegeleichten, dunklen Keramikplatten ausgelegt ist, befindet sich eine eingebaute Garderobe.

Der Elternschlafbereich ist als Suite ausgestaltet und umfasst neben dem eigentlichen Schlafzimmer ein Bad mit Badewanne sowie einen Estrich von 11m2, der als Ankleide genutzt werden kann. Im Durchgang zum Bad wurde zudem ein Einbauschrank angebracht.

Das zweite Schlafzimmer ist unwesentlich kleiner. Das zugehörige Bad mit Dusche ist auch vom Korridor aus zugänglich. Beide Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet, es sind keine Fenster zur Strasse hin vorhanden.

Das Wohnzimmer mit hellem Parkettboden in Eiche und dezenter, sehr grosszügiger Einbauküche sowie dem modernen Cheminée lässt sich mit jeder Art von Möblierung gestalten. Das Panoramafenster mit zwei grossen Schiebetüren ermöglicht einen freien Blick über den Golfplatz Zuoz-Madulain und zur gegenüber der Chesa Ravun liegenden Bergkette mit dem Piz Mezzaun.

Besonderes

Die Wohnung ist nicht möbliert. Eine Übernahme der Wohnung ist per 1. Juli 2025 möglich.

Die Eigentümer der Liegenschaft Chesa Ravun äufnen jährlich einen Erneuerungsfonds, dessen anteilmässiger Wert im Verkaufspreis der Wohnung enthalten ist und mit der Handänderung auf die Käufer übertragen wird.



La Punt Chamues-ch, April 2025

Anfragen bitte per E-Mail an:

immo@guardaval.swiss

Guardaval Immobilien La Punt Chamues-ch