1.5 Locali, 32 m², 6. piano

**Investieren Sie in eine renditestarke Kapitalanlage in der beliebten Stadt Baden!**
Zum Verkauf steht eine gepflegte und möblierte 1.5-Zimmerwohnung im 6. Obergeschoss eines gut unterhaltenen Hochhauses an bevorzugter Mikro- und Makrolage in der Stadt Baden.

Der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder ÖV erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem InterRegio **in nur 16 Minuten direkt zum Zürcher Hauptbahnhof** – ideal für Pendler oder urbane Lebensstile.

**Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:**

* Wohnfläche: ca. 32 m²
* Vermietet mit 3-monatiger Kündigungsfrist
* Monatliche Nettomiete: CHF 1'300.–
* Renoviertes Badezimmer (2018)
* Separate Küche mit Fernblick (renoviert 2016)
* Balkon mit Weitsicht ins Grüne
* Einbauschränke und Garderobe
* Zwei Lifte im Haus + Treppenhaus
* Aussenparkplatz separat vermietet, Kellerabteil inklusive
* Hybridheizung (Gas/Öl), Wärmeverteilung über Radiatoren

**Finanzielle Eckdaten:**

* Verkaufspreis: CHF 370'000.–
* **Bruttorendite: ca. 4.22%**
* **Eigenkapitalrendite: ca. 6.78%** (bei 1.5% Hypozins und 65% Belehnung)

**Langfristiger Mehrwert:**
Die Immobilienpreise in Baden sind in den letzten 20 Jahren durchschnittlich um 3.11% p.a. gestiegen (Quelle: Realadvisor).

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein attraktives Renditeobjekt an gefragter Lage zu sichern!