3 Locali, 97 m², 1. piano

Lot de 2 appartements disponible à la vente à Genève
Zimmermann Immobilier Genève vous propose un lot de 2 appartements de 3 pièces au 1er étage, actuellement loués. Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien avec un revenu locatif immédiat.

 

1. Ce premier appartement de 51 m² se compose comme suit :

• Hall d'entrée offrant un espace de rangement
• Cuisine ouverte, entièrement agencée et équipée (four, réfrigérateur, plaques vitrocéramiques, lave-vaisselle)
• Séjour lumineux de 13.6 m²
• Chambre à coucher
• Salle de bains munie de branchements pour lave-linge
• 2 Cave liées 
• Charges mensuelles: CHF 178.- PPE + CHF 127.- charges

 

2. Ce second appartement de 46 m² se compose comme suit :

• Hall d'entrée offrant un espace de rangement
• Cuisine fermée, entièrement agencée et équipée (four, réfrigérateur, plaques vitrocéramiques)
• Spacieux séjour lumineux de 20 m²
• Chambre à coucher
• Salle de bains munie de branchements pour lave-linge
• 1 Cave liée
• Charges mensuelles: CHF 197.- PPE + CHF 138.- charges

La fibre optique est disponible dans chacun des deux appartements

L'immeuble dispose d'une buanderie commune.

 

Situation
La rue Marignac est parfaitement située dans le quartier verdoyant et paisible de Champel sur la rive gauche de Genève. Idéalement situé, ce quartier combine tranquillité et proximité des transports, commerces et écoles. Entre verdure et charme urbain, Champel offre un cadre de vie prisé.

Commodités
Les commodités sont à proximité immédiate, l'école de Contamines se trouve à 6 minutes à pieds, la pharmacie de Florissant se trouve à 250m de l'entrée de l'immeuble et le parc Bertrand est à 8 minutes à pieds. 

La nouvelle gare du CEVA Champel-Hôpital se trouve à 450m du bien et l'arrêt des bus 1,5,8 Contamines se situe à 140m.
Vous rejoindrez la Gare de Cornavin en moins de 10 minutes en transports public.

Travaux
Discussions avec l'ensemble des copropriétaires, lors de la dernière assemblée PPE en 2025, concerne :

• Remplacement des fenêtres et stores
• Réfection de l'attique en vue de l'isolation et l'installation de panneaux solaires ? devis en cours
• Type de chauffage: gaz