120 m²

Im Herzen des Aargauer Mittellandes und verkehrstechnisch optimal gelegen, präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft am Schallweg 2 in Safenwil. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1'292 m² befindet sich in der Gewerbezone und überzeugt durch eine geschickte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung - mit weiterem Potenzial für zukunftsorientierte Nutzungen.

Bestehende Nutzung mit zwei Wohneinheiten und Tierferienheim

Die bestehende Bebauung umfasst zwei charmante 4.5-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 60 m² Wohnfläche - ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung. Die untere Einheit sowie ein grosszügiger Aussenbereich mit mehreren Nebengebäuden und fünf Garagenboxen werden derzeit erfolgreich als Tierferienheim betrieben. Die Anlage ist funktional eingerichtet und auf einen reibungslosen Betrieb ausgelegt.

Zukunftssichere Perspektiven durch geplante Umzonung

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das Entwicklungspotenzial, das sich durch die in Überarbeitung befindliche Bau- und Nutzungsordnung (BNO) ergibt. Aktuell in der Gewerbezone G gelegen, besteht die Aussicht auf eine Umzonung in die Wohn- und Arbeitszone b (WA-b). Diese künftige Zonierung schafft neue Möglichkeiten - von zusätzlichem Wohnraum über kombinierte Arbeits- und Lebensräume bis hin zu innovativen Nutzungskonzepten.

Standort mit Mehrwert

Safenwil liegt strategisch günstig im Bezirk Zofingen und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A1 und die kurzen Wege nach Aarau, Zofingen und in die Zentralschweiz machen den Standort für Unternehmen, Pendler und Dienstleister gleichermassen attraktiv. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung Lebensqualität und Ruhe - ein idealer Ort für Wohnen mit Mehrwert.

Ideal für Investoren, Unternehmer oder Visionäre

Ob als stabile Kapitalanlage, für den eigenen Gewerbebetrieb oder als Entwicklungschance mit Fokus auf Wohnen und Arbeiten: Diese Liegenschaft eröffnet zahlreiche Optionen. Bestehende Mieteinnahmen, ein bewährtes Nutzungskonzept und der Blick auf die Zukunft machen das Objekt zu einer besonders spannenden Investition.

Kennzahlen im Überblick

Grundstücksfläche: 1'292 m²

Aktuelle Zone: Gewerbezone G (geplante Umzonung in WA-b)

Wohnfläche: ca. 120 m² (2 x 4.5-Zimmer-Wohnungen à 60 m²)

5 Garagenboxen, diverse Nebengebäude

Fazit:
Eine Liegenschaft mit Charakter, solider Substanz und beeindruckendem Entwicklungspotenzial in einer dynamischen Region - entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses einzigartige Objekt am Schallweg 2 bietet.