4.5 Locali

Se sei alla ricerca di un'immobile unico, circondato da tranquillità e bellezze naturali, questo appartamento di 4.5 locali, situato **direttamente sul lago di Lugano**, è la soluzione perfetta.

Una residenza esclusiva in un contesto che unisce lusso e relax, con una vista spettacolare che trasforma ogni giorno in un'esperienza straordinaria.

**Maroggia**, incantevole comune affacciato sul lago di Lugano, è una perla immersa nella natura, caratterizzata da un ambiente sereno e privo di rumori. Qui, il verde e l'acqua si fondono in armonia, mentre tutti i servizi essenziali sono a portata di mano: la stazione ferroviaria e dell'autopostale distano solo **200 metri**, con comodi collegamenti autostradali a pochi chilometri, oltre a scuole, supermercati, banche e farmacie nelle immediate vicinanze.

**Caratteristiche dell'appartamento:**

• **Ampio soggiorno-pranzo** con accesso diretto a una terrazza esposta a sud, sud/est con una **stupenda vista lago**, ideale per cene e momenti di relax.

• **Cucina separata** con terrazzo a ovest, perfetta per una coppia o una famiglia, completamente attrezzata con elettrodomestici di alta gamma (lavastoviglie, lavatrice, forno, fuochi in vetroceramica).

• **Camera matrimoniale spaziosa** con terrazzino privato, oltre **a due camere** da letto che si affacciano su un ampio terrazzo comune.

• **Doppi servizi moderni**, entrambi finestrati, recentemente ristrutturati con finiture di pregio e docce ampie.

• **arredo**, pronto per essere vissuto, con ampi armadi e soluzioni d'arredo di alta qualità.

• **Lavanderia privata** all'interno dell'appartamento e cantina finestrata a disposizione.

• **Possibilità di posto auto** in autorimessa, a CHF 150.- mensili.

**Servizi esclusivi della residenza:**

Questa **signorile residenza sul lago** offre servizi esclusivi che renderanno la tua quotidianità un vero piacere:

• **Piscina interna** per nuotate in qualsiasi stagione, e una **grande piscina esterna** immersa in un ampio parco affacciato direttamente sul lago.

• **Sauna, sala giochi e grottino**, perfetti per momenti di svago e relax.

• **Due pontili privati** per l'accesso diretto al lago, ideali per chi ama arrivare in barca.

• **Ampia area barbecue attrezzata** con tavoli in pietra, per cene all'aperto in compagnia.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità **introvabile**: perfetto sia come **residenza principale** che come **casa vacanza**, per chi desidera vivere in un ambiente elegante e riservato, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

**Prezzo di vendita:**

**CHF 795'000.-**

**POSSIBILE LOCAZIONE O ACQUSITO A RISCATTO**

**Condizioni di locazione:**

• Canone mensile: **CHF 2'000.-** (inclusa cantina)

• Spese di gestione all-inclusive: **CHF 750.-** mensili (riscaldamento, acqua, calda e fredda, piscine, sauna e tutti i servizi della residenza, senza conguaglio)

Non perdere l'occasione di vivere in un appartamento che unisce **eleganza, comfort e una vista spettacolare sul lago**.

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In caso di interesse rispondere ESCLUSIVAMENTE tramite questo annuncio indicando:

- desidera fare un investimento immobiliare per uso proprio o per reddito;

- le zone di Suo interesse;

- la tipologia di immobile che desidera;

- un budget di investimento;

- ha una proprietà che deve vendere per poter affrontare un nuovo investimento;

- ha già avuto una consulenza per un'ipoteca;

-disponibilità di giorni e orario per un eventuale visita;