8 Locali, 268 m²

Maison familiale partiellement rénovée

Mandat Exclusif !

À seulement 9 minutes de Gland, 8 minutes de Rolle et à peine 15 minutes de Nyon, cette maison entourée de verdure, présente une possibilité de développement intéressante.

Amoureux de la nature et de la quiétude, vous rêvez de vous installer en campagne tout en étant proches de tout ? Vous aimez vivre en pleine nature, sans vis-à-vis, avec un paysage verdoyant et une vue sur le lac ?

Alors cette maison familiale est pour vous !

Edifiée sur une parcelle de 5'279 m2, au bénéfice de deux autres parcelles en zone agricole, cette ancienne bâtisse datant du XIXe siècle, a été refaite en une spacieuse habitation érigée sur 3 niveaux (partiellement rénovée).

Composition

Habitation actuelle

3 appartements :

• Appartement principal : 5.5 pièces sur env. 137 m2 sur plusieurs niveaux (occupé par le propriétaire)
  Grand séjour, 3 chambres, cuisine fermée, 1 grande salle de bain, petit 1 WC séparé, grand local au Rez avec entrée séparée.

• Appartement 2 au 1er étage : 2 pièces sur env. 72 m2, refait à 100%, plan à disposition (actuellement loué). 
  1 grand séjour, 1 chambre à coucher, 1 salle de douche + WC, 1 grand balcon-terrasse, cave séparée, buanderie commune.

• Appartement 3 : petit 2 pièces sur env. 40 m2, mansardé sous les combles - sans cuisine (actuellement libre)
  1 séjour, 1 chambre à coucher, 1 salle de bain + WC, cave séparée et fermée, buanderie commune.

Surface totale actuellement habitable : env. 250 m2

Volume total : 1'983 m3

Annexes

• Garage double de 38 m2, volume 108 m3
• Couvert à voitures de 81 m2, volume 415 m3 et env. 4 places de parc extérieures
• Grenier aménageable (partie qui n'a pas encore été utilisée)
• Dépendance (ancienne étable) de 100 m2, 441 m3
• Fontaine et poulailler de 10 m2

Parcelles

Parcelle No 225

• Habitation
• Jardin, chemin d'accès 679 m2        
• Forêt 2'127 m2 (entretenue régulièrement)

Parcelle 604

• Jardin 764 m2
• Champ, pré, pâturages 1'986 m2 régulièrement entretenus par le voisin fermier
• Champ, pâturages 15'662 m2
• Forêt 56'742 (entretenue régulièrement)

Parcelle 11

• Pré-champ 3'044 m2
• Forêt 7'112 m2 (entretenue régulièrement)

Les pâturages permettent d'accueillir des chevaux et de profiter pleinement de cet écrin de verdure unique.

Il est envisageable de vendre les parcelles séparément, et d'acquérir uniquement la parcelle occupée par la maison, soit la No 225 + la No 604.

Prix de vente : CHF. 2'500'000.-

Quelques atouts supplémentaires 

• Le bien a été sorti de la LDFR
• Une étable désaffectée qui peut être transformée en écurie (100 m2)
• Possibilité de faire un studio dans le local du Rez
• Une source est distribuée sur la parcelle 604

Notre avis 
Il s'agit d'un très bon investissement sur le long terme avec des rénovations à prévoir.

Une visite s'impose pour venir découvrir ce joyau et tomber sous son charme !

Pour toute demande d'informations ou de visites :

Christina Giotto

christina.giotto@nideal.ch

La description technique du bien et le prix affiché sont purement indicatifs et ne sont pas contractuels.