45 m²

Zum Verkauf steht ein Eck-Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen im EG und OG und zwei Parkplätzen, sowie ein Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen und insgesamt 15 Wohnungen und einem Ladenlokal mit zwei Garagenplätzen und zwei Tiefgaragenplätzen.
Die Immobilien wurden kontinuierlich renoviert. Das Einfamilienhaus ist an zwei langjährige, solvente Mieter vermietet. Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind aufgrund der zentralen Lage zur Stadt, zum See und zu den Bergen sowie der guten Grundrisse auf dem Mietwohnungsmarkt sehr gefragt.
Sämtliche Infrastruktur, wie Geschäfte, Kindergarten, Primarschule, Oberstufe, Bushaltestelle und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe. Gute Anbindung an die umliegende Region, mit einem schönen Blick auf den Lago Maggiore, ideal für Bewohner, die sowohl zentral als auch ruhig wohnen möchten.


**Eck-Einfamilienhaus Via San Gottardo 50a**


* **Grösse:** 116 m² Wohnfläche, 743 m³ Volumen
* **Grundstücksfläche:** 203 m²
* **Baujahr:** 1953, saniert 2001
* **Vermietete Wohnungen mit separaten Eingängen:
**3-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche, Kamin, besonntem Balkon und Gartennutzung, Tumbler und Waschmaschine 66m2
2,5-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche, Kamin, besonnter überdeckter Gartensitzplatz, Gartenmitbenützung, Tumbler und Waschmaschine 50m2

* **Parkmöglichkeiten:** 1 Aussenabstellplatz und 1 gedeckter Parkplatz
* **Heizung:** Zentralheizung über Mehrfamilienhaus mit Ölheizung
* **Sanierungen/Instandhaltungen:
**Wohnung OG: Neue Küche und Malerarbeiten 2022 (CHF 12'000)
Wohnung OG: Neuer Boiler 2024 (CHF 4'000)
Wohnung EG: Neue Küche und Malerarbeiten 2016 (CHF 10'000)
Elektrotableau (OG und UG) 2024 (CHF 7'000)
* **Sonstiges:** Gute Sanitär- und elektrische Anlagen, Küche und Nasszellen in gutem Zustand, Weinkeller


**Mehrfamilienhaus Via San Gottardo 52 und 54, Südlage, Seeblick:**


* **Nutzfläche:** 968 m²
* **Nebennutzfläche:** 267 m²
* **Kubatur:** 6.584 m³
* **Baujahr:** 1960
* **Grundstücksfläche:** 508 m²
* **Wohnungsflächen**von 45- 75 m2




**Mieteinnahmen:
** 2024: CHF 114'540         
zu erzielen: CHF 199'125 netto
**Rendite:** 2%, zu erzielen rund 4%


**Wohneinheiten:**


* 4 x 2-Zimmer-Wohnungen
* 7 x 3-Zimmer-Wohnungen
* 4 x 4-Zimmer-Wohnungen
* 1 Laden mit Lagerraum


**Weitere Merkmale:**


* **Parkmöglichkeiten:**

- 2 Garagenboxen
- 2 Tiefgaragenplätze ausserhalb des Grundstücks auf Nachbargrundstück


* **Infrastruktur und Ausstattung:**

- Zwei Lifte (je einer pro Treppenhaus)
- Zwei Waschküchen im UG
- Veloabstellplatz
- Gute Grundrissaufteilung
- Isolierglasfenster (2004)
- Bäder und Küchen teilweise renoviert
- Moderne Elektroabsicherung in beiden Gebäuden

* Heizung: Ölheizung (1997), Wartung kontinuierlich durchgeführt
* Zustand: Gut erhalten, Rückstellungen ausreichend, laufende Renovationen bis 2012


Gerne zeigen wir Ihnen dieses Renditeobjekt in einem persönlichen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehe wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.


Ihr avenaris Immobilien Team



For sale is a corner...