8 Locali, 796 m²

Sementina

6514 Sementina liegt im Bezirk Bellinzona, im Kanton Tessin. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bellinzona hat sich im Durchschnitt um +0,7% pro Jahr in den letzten 5 Jahren verändert und beträgt 44'743 Einwohner (Stand 31. Dezember 2023). Die Steuerbelastung entspricht 11,7% (Kanton: 11,2%). Die Gemeinde hat eine durchschnittliche Wohnbautätigkeit von 1,5% pro Jahr in den letzten 5 Jahren verzeichnet, während der aktuelle Leerstand bei 2,8% liegt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten 5 Jahren um +7,3% verändert (Kanton: +9,8%).
Allgemein

In Sementina, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, bieten wir ein Haus mit zwei Wohnungen zum Verkauf an, das auf zwei Ebenen verteilt ist und in einer grünen und abgelegenen Umgebung liegt, aber dennoch nahe an allen wichtigen Dienstleistungen.

Das Grundstück ist groß und eben, was eine hervorragende Privatsphäre und freie Sicht auf alle Seiten gewährleistet.

Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten:

**Im Erdgeschoss** befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung.
**Im ersten Stock** befindet sich eine 5,5-Zimmer-Wohnung.

Die Innenräume sind geräumig, hell und gut verteilt. Obwohl das Gebäude aus dem Jahr 1974 stammt, wurde es 2013 vollständig renoviert, wodurch seine Ästhetik und Funktionalität modernisiert wurden.

Es gibt zahlreiche Nebenräume und Gemeinschaftsbereiche:

* Waschküche mit 42 m²
* Gewölbekeller
* Technikraum mit Vorratsraum und Dusche
* Garage mit Galerie und Hobbyecke
* Grotte mit Kochbereich
* Überdachter Loggia mit Pergola, Grill, Backofen, Tisch und Steinbänken

Das Grundstück wird vervollständigt durch:

* 1 überdachten Parkplatz
* 3 Außenparkplätze

Neben einer idealen Lösung für Familien oder für diejenigen, die eine Wohnung mit multifunktionalen Räumen suchen, stellt das Grundstück auch eine gute Immobilieninvestition dar: das Grundstück liegt in einer Wohn- und Gewerbezone RC5, mit den folgenden Baukapazitäten:

* Maximale Ausnutzungsrate: 1,0
* Maximale Belegungsrate: 35%
* Maximale Bauhöhe: 16,50 m

Eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die ein fertiges Haus suchen, aber auch für diejenigen, die das Baukapazität des Grundstücks nutzen möchten.